Jei norite įsigyti namą, kai kurios iš labiausiai prieinamų kainų jūsų vietovėje gali būti skirtos moduliniams namams. Bet kas yra modulinis namas? Moduliniai namai nėra nameliai ant ratų – jie nejuda, bet dažnai yra šalia namelių ant ratų mobiliųjų namų parkuose ir panašiuose objektuose. Jei nenorite tokio statybos stiliaus, sužinoję apie pagrindines savybes galėsite nuspręsti, ar modulinis namas jums tinka.

„Zillow“ 2024 m. rinkos prognozės rodo, kad kainos kyla aukštyn ir daugiau galimybių

Marje / Getty Images

Kas tiksliai yra modulinis namas?

Modulinis namas yra surenkama (taip pat žinoma kaip surenkama) konstrukcija, kuri yra pastatyta ne vietoje ir surenkama vietoje. Jie sėdi ant plokštės ar pamato, kur yra sujungti. Moduliniai namai yra labai panašūs į pagamintus namus, išskyrus (be kitų skirtumų) jie pastatyti pagal skirtingus kodus.

„Moduliniai namai statomi sekcijomis kontroliuojamoje gamykloje ir vežami į jūsų žemę, kur statybininkas surenka namą kaip statybinius blokus ant nuolatinio pamato“, – sakoma pranešime. Bailey Carson , priežiūros namuose ekspertas paslaugų namuose ieškiklis Įeikite . „Moduliniai namai yra viena iš surenkamų namų formų, tačiau pagrindinis jų skirtumas yra tas, kad, skirtingai nei gaminami ir mobilūs namai, moduliniai namai statomi ant pamatų.

Moduliniai namai taip pat skiriasi nuo RV ir mobiliųjų namų.

„RV yra mobilūs, tai reiškia, kad jie nėra pastatyti ant pamatų, pavyzdžiui, moduliniai namai. RV skirti judėti. Kai kurie žmonės juose gyvena visą darbo dieną, o kiti juos naudoja trumpalaikiam poilsiui“, - sako Carsonas. „Jei gyvenate RV visu etatu, paprastai perkate RV ir išsinuomojate vietą RV ar priekabų aikštelėje, bet jums nereikia turėti žemės, kurioje jis stovi.

Turėdami modulinį namą, jums priklauso žemė, kuri yra pastatyta taip, kaip jums priklausytų žemė, kurioje yra tipiškas vienos šeimos namas. Kaip ir individualių namų, modulinių namų vertė laikui bėgant didėja.

Galite išgirsti, kad moduliniai namai yra lyginami su pagalbiniais namais, kurie yra namai, pastatyti vietoje. Moduliniai namai yra surinkti vietoje, tačiau pati statinio statyba vyksta ne vietoje.

Kita modulinius namus išskirianti savybė yra statybos kodeksai. Moduliniai namai atitinka vietinius, valstijos ir regioninius statomų namų statybos kodeksus. Kita vertus, pagaminti namai atitinka federalinį HUD (būsto ir miestų plėtros departamento) kodeksą.

Kas yra A-karkasinis namas?

Kokie yra modulinio namo privalumai ir trūkumai?

Carsonas teigia, kad taikant modulinių namų statybos metodą, jie daugeliu atvejų yra efektyvesni už energiją, nei su smeigtuku statomi namai.“Kadangi moduliniai namai turi nukeliauti iki statybų aikštelės, dažniausiai jie statomi su sandaresnėmis siūlėmis ir tvirtesne konstrukcija nei kai kurie pagalbiniai namai. - pastatytos konstrukcijos. Sandari konstrukcija reiškia mažesnes šildymo ir vėsinimo sąskaitas, todėl moduliniai namai itin efektyvūs“, – sako ji.

Christina Morales , maklerio pas eXp nekilnojamasis turtas , sakoma, kad dalis šio statybos proceso reiškia, kad statybos metu namai nėra veikiami elementų.

„Kai kas nors ateis į namą, kuris bus pastatytas pagal konstrukciją, per metus įrėmins jūsų namą“, – sako ji. „Tačiau, kai lyja, pamatas gauna visą šią drėgmę. Su moduliniais namais jis beveik niekada nebuvo veikiamas elementų.

Galimas šių alternatyvių namų trūkumas yra tas, kad kadangi šie namai yra statomi gamyklose, jie nėra taip pritaikomi kaip tradiciniai nauji pastatai, kai kalbama apie aukšto planą. Priklausomai nuo kiekvieno statytojo, galėsite rinktis iš kelių. Vis dėlto, pritaikyti interjerą lengva, sako Moralesas.

Didžiausias privalumas yra tas, kad moduliniai namai yra daug pigesni nei pastatomi namai.

Vidutiniškai modulinio namo statyba kainuos 100–200 USD už kvadratinę pėdą, pridėjus žemės kainą ir mokesčius (įskaitant statybos leidimus). 1800 kvadratinių pėdų modulinis namas paprastai kainuos nuo 180 000 iki 360 000 USD, o individualaus namo statyba kainuoja nuo 350 000 USD iki daugiau nei 1 mln. Žinoma, kainos skirsis priklausomai nuo pasirinktų detalių ir apdailos tipų.

Svarbu atsižvelgti į tai, kad dėl suskirstymo į zonas šie namai įmanomi ne visur.

„Nors turint modulinį namą yra daug privalumų, yra keletas trūkumų“, - sako Carsonas. „Pavyzdžiui, rasti žemę, skirtą surenkamiems namams toje vietovėje, kurioje norite gyventi, gali būti sudėtinga, ypač šiandien. nekilnojamojo turto rinka. '

Beatrice de Jong, brokerė ir vartotojų tendencijų ekspertė Atidarytos durys , būsto pirkimo paslauga, pabrėžia, kad nors moduliniai ir pagaminti namai kartais turi neigiamą atspalvį, jie dažnai statomi taip, kad tarnautų taip pat ilgai, kaip ir pagalbiniai namai.

„Jie paprastai gaminami iš pigesnių medžiagų, tačiau tai nebūtinai reiškia žemesnę kokybę“, – sako ji.

Kokia yra ideali modulinio namo vieta? Jei esate Floridoje, kur uraganai yra dažni, modulinis namas gali būti ne toks prasmingas kaip betoninis vienos šeimos namas. Tačiau jei jūsų vietovėje oras yra palyginti vidutinio sunkumo, jums gali patikti pinigus taupantys moduliniai namai.

Kas yra dviejų lygių namas?

Kas yra modulinio namo perpardavimo potencialas?

Moduliniai namai vertina savo vertę, todėl turėtumėte matyti investicijų grąžą tinkamoje rinkoje. Tačiau, kaip ir kitų tipų specialios konstrukcijos atveju, kai ateis laikas parduoti, turėsite rasti tinkamą pirkėją.

„Moduliniai namai yra populiarūs vyresnio amžiaus žmonių bendruomenėse dėl jų prieinamumo ir energijos vartojimo efektyvumo“, - sako Carsonas. „Gyventojai gali mėgautis savo namų patogumais, kartu naudodamiesi bendruomenės patogumais ir priežiūra tradicinėse senjorų gyvenamosiose patalpose. Pastaraisiais metais vis labiau populiarėja įvairaus amžiaus namų savininkai, ypač rinkose, kuriose trūksta būsto arba kyla aukštesnės būsto kainos.

Be to, atsižvelgiant į prieinamą kainą, moduliniai namai taip pat yra tinkami pradiniai namai.

Kas yra rančo stiliaus namai?

Ar turėtumėte nusipirkti modulinį namą?

Ar pirkti modulinį namą, turite nuspręsti patys. Šios konstrukcijos turi privalumų ir trūkumų, kaip ir bet kokio tipo būstuose.

Kadangi moduliniai namai yra prieinami ir greitai pastatomi, daugelis pirmą kartą įsigyjančių būstą mano, kad pasirinkę šį variantą gali greitai ir nebrangiai įsikurti naujuose namuose. Moralesas sako, kad visiškai pritaikytas namas pastatytas nuo šešių iki aštuonių mėnesių, o modulinis namas paprastai trunka pusę laiko, net tris ar keturis mėnesius.

Jei greitas laikas priverčia susimąstyti apie šių namų kokybę, Moralesas siūlo pasidomėti statytoju – ką turėtumėte padaryti, jei norite įsigyti bet kokį naują objektą.

„Jūs tiesiog turite įsitikinti, kad tikrinate medžiagas ir matote darbo kokybę“, - sako ji. „Ir tai tiesiog skirsis nuo statytojo iki statytojo“.

Kaip ir bet kurį namą, de Jong siūlo prieš uždarant turtą atlikti patikrinimą, ypač jei perkate senesnį modulinį namą ir nesate pirmasis savininkas. Tačiau tinkamai pasirengus ir atlikus tyrimus, nėra jokios priežasties, kad moduliniuose namuose negalėtumėte jaustis taip patogiai kaip bet kuriame kitame name.

Savybės, dėl kurių vieta idealiai tinka pirmą kartą perkantiems namus

Kitos alternatyvios būsto idėjos

Yra ir kitų įperkamų būdų turėti namą, ne tik tradicinį vienos šeimos namą, miesto namas arba daugiabutis namas kurie yra ekonomiški ir patogūs.

Gyvenimo RV privalumai, įskaitant (paprastai) mažą pradinio pirkimo kainą, apima mobilumą ir lankstumą, kurie puikiai tiktų dirbantiems nuotoliniu būdu, pensininkams ir skaitmeniniams klajokliams, kurie nori laisvės ateiti ir išeiti taip, kaip nori. RV parkai gali būti tokie prabangūs kaip aukščiausios klasės viešbučiai arba tokie paprasti kaip nacionalinio parko stovyklavietė, todėl kiekvienas ras kažką.

Maži namai, kartais statomi taip, kad liktų vietoje, o kartais statomi ant ratų, per pastaruosius kelerius metus išpopuliarėjo, nes žmonės siekia sumažinti savo poveikį aplinkai ir tuo pačiu sumažinti pragyvenimo išlaidas. Maži namai gali būti sukurti iš senovinės priekabos arba suprojektuoti pagal būsto pirkėjo specifikacijas.

ADU (Aksesuarų būsto vienetas) siūlo atskirą papildomą gyvenamąją erdvę ten, kur jau pastatytas namas. Tai, kas anksčiau buvo paprastas ir funkcionalus uošvės komplektas, dabar yra a madinga ir pritaikoma struktūra, kuri gali būti naudojama pagausėjusiai šeimai arba kaip pajamas generuojanti nuoma.

Dažnai užduodami klausimai

• Kur geriausia statyti modulinį namą?

  Moduliniai namai gali būti pastatyti beveik visur, kur gali būti pastatytas namas. Jei planuojate pirkti žemę moduliniam namui, pasirūpinkite, kad galėtumėte pasiekti komunalines paslaugas, vandenį ir kitus būtiniausius daiktus, o kelią bus galima pristatyti ir įrengti jūsų namus. Patikrinkite savo vietinius apskrities potvarkius, ar nėra jokių modulinių namų statybos apribojimų jūsų vietovėje.
  

• Kaip perkate modulinį namą?

  Svarbiausi žingsniai perkant modulinį namą yra šie: vietos pasirinkimas; surasti statybininką, kuris galėtų pastatyti tai, ko jums reikia; Jūsų poreikius atitinkančio namo modelio pasirinkimas; statybos paskolos finansavimo užtikrinimas (jei nemokate grynaisiais); ir samdyti generalinį rangovą, turintį patirties modulinių namų versle, nes dauguma statybininkų nesiūlo savo gaminių statyti vietoje.

ar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti