8 tobulo ADU kūrimo paslaptys, pasak žmonių, kurie tai padarė
Jei kada nors svarstėte galimybę sukurti ar įsigyti ADU, nesate vieni – jie žavūs, praktiški ir potencialiai pelningi. Papildomi gyvenamieji vienetai arba ADU yra lanksčios erdvės, puikiai tinkančios didelėms šeimoms, darbo iš namų slėptuvėms, Airbnb nuomai arba visų trijų deriniui. ADU, esantis atskirai nuo atskiro vienos šeimos namų arba viršutiniame garažo aukšte, yra puikus privatus pabėgimas, vos keli žingsniai nuo jūsų lauko durų.
Prabangus Rockridge Casita saulėtame sode / Melissa Habegger nuotr
Kad ir kaip jie žavūs, perspektyva pastatyti gali atrodyti bauginanti. Jei ieškote ADU arba tiesiog norite įkvėpimo mažos erdvės dizainui, esate tinkamoje vietoje. Kalbėjomės su trimis ADU savininkais (ir „Airbnb“ šeimininkais!), kad sužinotume, ką reikia projektuojant ir statant šiuos mielus ir kompaktiškus namus.
Šiuolaikinė rami studija / „Airbnb“ bendruomenės sutikimu
Kodėl turėtumėte sukurti ADU?
Svarstote, ar ADU jums tinka? Viena iš priežasčių, kodėl reikia persikelti, yra universalios erdvės poreikis – ADU gali tarnauti tiek daug skirtingų tos pačios šeimos tikslų.
Ateityje galime pakeisti erdvės naudojimą – galbūt tai bus paauglių poilsio vieta, kai mūsų vaikai bus vyresni, arba visą darbo dieną dirbančios biuro patalpos, taip ir naudojomės pandemijos metu, sako Diana. a šviesus ir erdvus ADU Airbnb Oklande, Kalifornijoje . Puiku, koks jis lankstus, ir, kad ir kaip aš myliu savo tėvus, taip malonu, kai jie lankosi, kad gali pasisveikinti ir pereiti per kiemą į savo privačią svečių erdvę.
Be to, kad ADU suteikia labai reikalingą erdvę, jie taip pat gali būti pelningi. Kimberly, kuriai priklauso a mažas, bet svajingas ADU Airbnb Atlantoje , teigia, kad tai atnešė papildomų pajamų, padidino bendrą jos turto vertę ir pasirodė esąs ekonomiškesnis už namo priedą.
ADU pridėjimas prie savo nuosavybės yra tarsi nuosava oaze su atskiru įėjimu ir patogumais, sako Kimberly. Tai tarsi turėti savo mažytę karalystę! Ir, skirtingai nei priestatas savo namuose, galite išsinuomoti savo ADU ir tapti nuomotoju, kad pagaliau galėtumėte įgyvendinti savo svajonę būti nekilnojamojo turto magnatu (arba bent jau apsimesti juo).
Ką žinoti prieš pradedant
Prieš pradėdami statyti, turite atsiminti keletą dalykų, kad įsitikintumėte, jog jūsų ADU yra teisėtas, saugus ir paruoštas naudoti. Štai ką rekomenduoja ADU Airbnb šeimininkai:
Patikrinkite savo rajono zonavimo įstatymus
Prieš statant, įsitikinkite, kad jums tai leidžiama – zonavimo įstatymai skirtinguose miestuose ir valstijose skiriasi, o paskutinis dalykas, kurį norite sužinoti, yra tai išsiaiškinti, kai jūsų nuosavybėje yra pusiau pastatytas ADU. Kai kuriose vietose taikomi dydžio ir nuomos apribojimai, kurie turėtų informuoti visą likusį projektavimo procesą.
Kita vertus, taisyklės kai kuriose vietose yra mažiau ribojančios ADU, o tai reiškia, kad gali būti daug lengviau jį pridėti prie savo nuosavybės, nei būtų pastatyti priedą savo namuose. Sužinojimas apie savo vietovės zonavimo įstatymus gali būti tik paskutinis postūmis, kurio jums reikia norint nuspręsti pasirinkti ADU kelią.
Nors jie gali būti ne pati įdomiausia ADU kūrimo dalis, pagalvokite apie tai kaip apie lobių paiešką! sako Kimberly. Turite leistis į laukinių žąsų gaudynes, kad sužinotumėte, kokios taisyklės ir nuostatai galioja jūsų nuosavybei, o kai pagaliau pasiseks, jaučiate pasitenkinimą žinodami, kad įveikėte biurokratijos žvėrį.
4 paslėptos papildomos būsto išlaidos, kurias reikia žinotiSvarbiausia saugumas
Galbūt svarbiausia, nepamirškite atsižvelgti į saugos priemones – nuo pirminio projektavimo etapo iki galutinio palietimo. Kimberly sako, kad paprastos funkcijos, tokios kaip dūmų ir anglies monoksido detektoriai, gesintuvai ir daug avarinių išėjimų, gali turėti įtakos, kai tai yra svarbiausia.
10 geriausių 2024 m. dūmų detektorių, kurie suteiks jums ramybęGeriausi dizaino patarimai iš ADU savininkų
Kuriant ADU reikia daug, ypač todėl, kad jie yra mažesni nei dauguma namų ir yra tame pačiame sklype kaip ir jūsų namai. Laimei, šie trys „Airbnb“ savininkai nori pasidalinti patarimais ir gudrybėmis, kurių išmoko kelyje.
Maži A formos rėmo namai + didelė lova + blokas iki Ponsės / Michaelas Stewartas
Dirbkite su savo maža erdve
Kadangi greičiausiai dirbate su mažesniu plotu nei esate įpratę, svarbu nepamiršti optimizuoti turimos erdvės. Kimberly sako, kad turėtumėte laikytis klasikinės statybos taisyklės, kai kalbama apie ADU grindų planus ir baldus: išmatuokite du kartus ir pirkite vieną kartą.
Kiekvienas kambarys ir kiekviena zona turi būti labai apibrėžta ir unikaliai prieinama be pernelyg dekoruotų ar užpildytų baldų, sako Kimberly. Paskutinis dalykas, kurio norite, yra sofa, kuri yra per didelė jūsų svetainei, arba valgomojo stalas, kuris yra per didelis jūsų valgomojo zonai.
Sandėliavimas yra raktas
Mažoje erdvėje, kurioje naudojimas keičiasi, išmanūs saugojimo sprendimai yra būtini patogiai (ir neperkrautai) viešnagei. Kimberly siūlo išnaudoti vertikalios erdvės pranašumus pakabinant lentynas ir kabliukus, įtraukiant daugiafunkcinius baldus su saugykla, statyti spintas ir stalčius į ADU struktūrą ir bet kokia kaina išvengti netvarkos.
Prabangus Rockridge Casita saulėtame sode / Melissa Habegger nuotr
Pasilenkite į apšvietimą
Apšvietimas yra labai svarbus norint sukurti patogų, estetišką ADU ir mažoje erdvėje jaustis mažiau klaustrofobiška.
Maksimaliai padidinkite vidinę erdvę padidindami aukštį ir tiek langų, kiek galite sau leisti, nes saulės šviesa mažoje erdvėje jaučiasi didesnė, sako Diana.
Langai ir jų suteikiama natūrali šviesa yra būtini, tačiau yra ir kitų kūrybiškų būdų, kaip pagyvinti ADU. Kimberly siūlo maišyti natūralią šviesą su aplinkos ir užduočių apšvietimo įrenginiais ir sako, kad stoglangių įrengimas virš lovos ir vonios kambaryje jos ADU tikrai padėjo atverti erdvę.
Jei neturite galimybės pridėti daugiau šviestuvų ar langų, apsvarstykite galimybę dažyti ir dekoruoti šviesiomis spalvomis – tai lengva nulaužti, kad erdvė būtų lengvesnė ir erdvesnė. Be to, veidrodžiai šiek tiek atspindės šviesą aplink ADU, suteikdami didesnės erdvės iliuziją.
Maži A formos rėmo namai + didelė lova + blokas iki Ponsės / Michaelas Stewartas
Siūlykite apgalvotus patogumus
Nesvarbu, ar kuriate ADU savo šeimai, ar „Airbnb“ svečiams, norėsite pasirūpinti, kad jūsų lankytojai jaustųsi patogiai, nesvarbu, kiek laiko jie viešės. Vonios ir virtuvės patogumai gali atrodyti akivaizdūs, tačiau kai kurių dalykų nenorite pamiršti, jei norite išvengti kelionių pirmyn ir atgal iš pagrindinio namo arba į parduotuvę.
Pristačius virtuvę puodais, keptuvėmis, indais ir indais, erdvė jaučiasi kaip namuose, o stalviršis ir modernūs prietaisai pasirūpinkite, kad jūsų svečiams nereikėtų išeiti iš namų, kad rastų sotų maistą.
Pagalvokite, kokios magiškos patirties norėtumėte, o tada pradėkite galvodami apie pabaigą, sako Kimberly.
Diana taip pat siūlo įrengti patogumus, kuriuos galite rasti prabangiame viešbučio kambaryje – kavos barą, nedidelį šaldytuvą ir šviežią baltą patalynę, kad pagerintumėte savo svečių viešnagę. Be to, užtikrinti, kad lankytojai turėtų patogią vietą dirbti nuotoliniu būdu, yra papildoma premija šioje darbo iš visur eroje, sako Isabelle, kuriai priklauso Airbnb ADU Ostine .
Šiuolaikinė rami studija / „Airbnb“ bendruomenės sutikimu
Pasinaudokite lauko erdve
Viena iš privalumų, privalumų, susijusių su ADU įvedimu į savo kiemą, yra įmontuota lauko erdvė. Mini terasa, balkonas arba svetainės zona suteikia svečiams patogesnės gyvenamosios erdvės ir gali pakeisti pasaulį. Įdiegę lauko apšvietimą taip pat galėsite stebėti savo erdvę, o lankytojams bus lengviau atvykti ir išeiti.
Taip pat turėkite omenyje sodą! Kimberly sako, kad lauko augalų ekspozicija gali greitai tapti geriausiu ADU draugu.
Kadangi lauko erdvė tikriausiai bus maža, nebijokite laukti ar eksperimentuoti su savo lapijos galimybėmis, sako ji. Mes naudojame daug paparčių, laukinių gebenių, gėlių, augalų ir kitų dalykų, kad suteiktume mažai lauko erdvei miško / atogrąžų atmosferą.
Maži A formos rėmo namai + didelė lova + blokas iki Ponsės / Michaelas Stewartas
Nepamirškite apie privatumą
Tai, ką ADU tikintys žmonės dažnai pamiršta, yra privatumas – tiek svečiams, tiek namų savininkams. Nesvarbu, ar įrengiate pertvaras, mažas tvoras, vartus ar duris, sukurdami barjerą tarp ADU ir jūsų namų, užtikrinsite, kad niekas neįsibrautų į kito erdvę.
Pagalvokite apie tai, kaip ADU tilps jūsų kieme ir kaip įeisite ir išeisite – mums labai svarbu turėti atskirą privatų įėjimą į savo kiemą, kad svečiai galėtų ateiti ir išeiti taip, kaip jiems reikia“, – sako Diana.
Prabangus Rockridge Casita saulėtame sode / Melissa Habegger nuotr
Diana taip pat sako, kad jos šeima naudojasi strategiškai patogiu klevu ir bendrauja su svečiais, kada reikia išnaudoti bendrą kiemo erdvę. Ji sako, kad ji rezervuoja savo „Airbnb“ keliems savaitgaliams vasarą, kad jos šeima galėtų pasinaudoti šia erdve – jūs taip pat turėtumėte galimybę mėgautis naujuoju ADU.
