Jei kada nors įėjote į namus ir matėte du vienas šalia kito esančius laiptus , vienas vedantis į aukštesnį, o kitas - į žemesnį lygį, greičiausiai buvote dviejų lygių namuose. Dažniausiai Vidurio vakaruose dviejų lygių namai buvo itin populiarus namų išdėstymas maždaug prieš 60 metų.

„Padalytų lygių namai yra senesnio stiliaus namai, kurie debiutavo po Antrojo pasaulinio karo ir tapo itin populiarūs septintajame dešimtmetyje“, – sakoma. Timas Grantas Atlantoje įsikūręs nekilnojamojo turto agentas su „Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers“. „Juose yra išdėstyti aukštų lygiai, sujungti trumpesniais laiptais. Dažnai jie važiuoja žemiau arba žemiau klasės – kiemo lygyje – ir miegamuosius virš garažo.

Šie išdėstymai nebėra įprasti naujose, modernesnėse konstrukcijose, tačiau jie tikrai yra rinkoje, jei perkate šiomis dienomis .

Štai ką turėtumėte apsvarstyti, jei norite įsigyti dviejų lygių namą.

30 architektūrinių namų stilių ir jų charakteristikos

Kas yra dviejų lygių namai?

Padalytų lygių namai paprastai turi tris lygius, bet gali turėti net penkis lygius. Užuot tiesiog sluoksniavus kiekvieną lygį vienas ant kito (kaip tradiciniuose kelių aukštų namuose), šie lygiai yra išdėstyti.

„Manau, kad geriausias būdas apibūdinti dviejų lygių namą yra laiptų konfigūracija“, - sako Kristianas Barnesas , „Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes“ savininkas, prezidentas ir generalinis direktorius. „Jei namuose yra laiptai, padalyti per pusę, taigi trumpesnis laiptų skrydis, jis greičiausiai patektų į dviejų lygių kategoriją. Dviejų lygių namai paprastai turi skirtingą gyvenamojo ploto lygį.

Vieno tipo dviejų lygių namai, vadinami padalintais fojė, paprastai turi pagrindinį fojė su padalintais lygiais aukščiau ir žemiau įėjimo lygio.

„Mūsų rinkoje „padalytas fojė“ vadinamas „padalytas įėjimas“, nes taip yra“, – sako Barnesas. „Kai įeinate į namus pro priekines duris, jus pasitinka laiptai ir galite pakilti į pagrindinę gyvenamąją erdvę arba nusileisti, dažniausiai, į garažą, žemesnio lygio angą ir rūsį.

Dviejų lygių namuose papildomi lygiai paprastai yra išdėstyti. Aukščiausias lygis gali būti kairėje namo pusėje, vidurinis lygis dešinėje ir žemesnis lygis kairėje pusėje, žemiau aukščiausio lygio. Skirtingai nuo dviejų lygių namų, padalytų prieškambarių namai (taip pat kartais vadinami a dviejų aukštų namas ) nėra išdėstytų aukštų: pagrindiniai lygiai yra sukrauti vienas ant kito, todėl kiekvienas lygis tęsiasi per visą namo plotą, nors jums teks palypėti arba nusileisti pusę laiptų iš fojė. pasiekti kiekvieną lygį.

Dviejų lygių namų priežiūra

Kaip ir visuose namuose, norint išlaikyti padalintą lygį, reikia atsižvelgti į ypatingus aspektus. Courtney Klosterman, namų įžvalgų ekspertė būsto draudimo bendrovė „Hippo“. , siūlo ypatingą dėmesį skirti savo rūsiui, stogui ir pamatams.

„Padalintų lygių namai dažniausiai būna su negiliais šlaitiniais stogais. Esant vėsiam klimatui su sniegu, turime išlaikyti šias vietas laisvas, nes tai gali pakenkti interjerui“, – sako ji.

Taip pat protinga palaikyti latakus švarius, kad lietus ir ištirpęs sniegas galėtų tinkamai nutekėti per lietvamzdžius ir išvengti kaupimosi ant stogo.

Vanduo taip pat kelia grėsmę rūsiuose ir žemesniuose lygiuose. Klostermanas pabrėžia, kad daugelyje dviejų lygių namų yra baigti rūsiai arba žemesni lygiai, kuriuose taip pat laikomi vandens šildytuvai arba ŠVOK sistemos. Svarbu įsitikinti, kad visi paslėpti vamzdžiai yra tvarkingi, kad būtų išvengta vandens žalos šioms sistemoms.

„Midwest yra linkęs į potvynius, todėl, jei galite, įsigykite karterio siurblį, kuris gali padėti išspręsti bet kokias vandens problemas“, – sako ji. „Jei esate Vidurio Vakaruose, taip pat esate linkę užšalę vamzdžiai , todėl įsitikinkite, kad visi jūsų rūsyje esantys vamzdžiai yra gerai izoliuoti.

Vanduo taip pat gali patekti į jūsų namus iš žemės, todėl Klostermanas sako, kad svarbu, kad vanduo būtų šešių pėdų ar daugiau atstumu nuo jūsų pamato. Dviejų lygių namuose paprastai yra žemesnio lygio langai: tinkamai juos laikykite užkimšti ir užplombuoti prieš vandenį svarbiausia.

Barnesas siūlo ypatingą dėmesį skirti garažo luboms, nes daugelis miegamųjų dviejų lygių namuose yra virš garažo.

Įsitikinkite, kad garažo lubos yra ne tik tinkamai izoliuoti kad nepatektų šaltas / karštas oras, bet taip pat užtikrinkite, kad medžiagos būtų atsparios ugniai, nes daugelis namų gaisrų kyla garažuose“, - sako Barnesas.

Palėpės vėdinimas taip pat gali turėti įtakos jūsų stogo eksploatavimo trukmei.

„Kai kuriuose dviejų lygių namuose su skliautinėmis lubomis nėra vietos palėpėje, kad būtų užtikrintas tinkamas vėdinimas, todėl namų savininkai gali dažniau keisti stogą nei namuose su tradicine mansarda“, – priduria ji.

Parduodu dviejų lygių namą

Jei norite pateikti sąrašą savo dviejų lygių namą arba svarstote, ar galėtumėte jį parduoti, jei nuspręstumėte jį įsigyti dabar, tikriausiai kyla klausimas, ar šis stilius turi gerą perpardavimo potencialą.

Klostermanas mano, kad esant tokiai įtemptai būsto rinkai ir didėjančiam susidomėjimui senesnio stiliaus namais, artimiausioje ateityje padalijus namus bus galima parduoti.

9 problemos, kurias būtinai turite išspręsti prieš parduodant namą

„Šie namai gali būti ne tokie estetiški kai kuriems, tačiau jie turi puikų funkcionalumą, ir tai neturėtų būti pamiršta“, - sako Klostermanas. „Be to, dabar, kai žmonės dirba iš namų, vaikai lanko pamokas iš namų ir jie užsiima namų kūno rengyba, baigtas rūsys gali būti labai naudingas.

Be to, senesni namai sulaukia daugiau dėmesio, kai naujos statybos sulėtėja, sako ji.

„Daugiau žmonių turi antrą kartą pažvelgti į namus, kuriuose gyventa daugiau nei 20 metų“, – sako ji. „Neapdorotas deimantas yra galimybė patekti į rinką su vienu iš šių namų ir skirti laiko pritaikyti jį pagal jūsų konkrečius norus ir poreikius“.

Didžiausias šių namų trūkumas yra prieinamumas, nes beveik kiekvienoje gyvenamojoje patalpoje reikia lipti laiptais, kurie geriausiu atveju gali būti varginantys, o blogiausiu – pavojingi vaikams, turintiems judėjimo problemų ir vyresnio amžiaus šeimos nariams.

„Būkite pasirengę vežtis savo bakalėjos prekes, krepšius ir net kūdikius automobilio kėdutėse aukštyn ir žemyn laiptais“, – sako Barnesas. „Tai gali būti treniruotė, ypač naujiems tėvams“.

Vis dėlto, šio tipo išdėstyme yra daug privalumų, priduria Barnesas.

„Didžiausias dviejų lygių namų pardavimo taškas yra galimybė pasiūlyti didžiausią naudingo gyvenamojo ploto kiekį ir mažiausią plotą“, - sako ji. „Jie idealiai tinka norint maksimaliai padidinti gyvenamąją erdvę mažesnėse sklypuose. Dviejų lygių namai paprastai gali pasigirti daugybe saugyklų ir lengviau patekti į palėpės erdvę.

Padalinti lygiai gali būti ne taip įprasta naujose statybose, bet jei žiūrite į savo vietinę rinką, nenustebkite, jei pamatysite daugiau nei keletą šių išskirtinių grindų planų – bent jau dabar būsite pasiruošę įvertinti, ar galite kuo geriau išnaudoti dviejų lygių namus, ar turėtumėte tęsti paieškas.

14 ekspertų patarimų, kaip pastatyti namą

Namų stiliai, į kuriuos reikia atsižvelgti

• Kas yra rančo stiliaus namai?
• Kas yra Barndominiumas? Šis erdvus namų dizainas yra populiaresnis nei bet kada
• Koks skirtumas tarp kotedžo ir miesto namo?
• 25 klasikiniai Tudor namų dizaino ir stilių pavyzdžiai
• 13 dizaino idėjų vidurio amžiaus moderniam namui
  

Dažnai užduodami klausimai

• Ar dviejų lygių namai pasenę?

  Dviejų lygių namai nesiūlo atvirų aukštų planų, kuriuos siūlo daugelis naujesnės statybos namų, tačiau tai nereiškia, kad jie yra pasenę. Kelių lygių išplanavimas gali suteikti privatumo ir ramybės šeimoms, kuriose vienas ar du tėvai dirba namuose, o tai negali būti šiuolaikiniuose aukštų planuose. Tinkamai pasirinkus dizainą, dviejų lygių namai gali jaustis tokie pat modernūs kaip ir naujai pastatyti.

• Kodėl žmonėms nepatinka dviejų lygių namai?

  Kai kurie žmonės mano, kad dviejų lygių namai neturi patrauklumo, nes stogo linija yra tokia ryški ir drastiška. Be to, suskirstyti lygiai gali būti sudėtingi, jei mėgstate pramogauti, nes bet kokia papildoma gyvenamoji erdvė (pavyzdžiui, anga) paprastai yra nutolusi nuo pagrindinės gyvenamosios zonos. Ir nors padalytų lygių paprastai yra daugiau lygių, ty daugiau kambarių, kambariai dažnai yra mažesni nei daugelis namų pirkėjų, ypač tie, kurie buvo pastatyti XX amžiaus viduryje.

ar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti