Koks skirtumas tarp buto ir miesto namo?
Ieškant įsigyti namo, reikia atsižvelgti į daugybę dalykų, ne tik dydį ir patrauklumą. Pats būsto tipas yra svarbus ir kartais klaidinantis: paimkite daugiabučius ir miesto namus.
Kai gyvenate daugiabutyje, jums priklauso viskas, pradedant nuo sienų. Kai jums priklauso miesto namas, jums priklauso ne tik konstrukcija, bet ir žemė, kurioje jis stovi. Miesto namai paprastai yra mažesni ir pigesni nei vienos šeimos namai ir paprastai yra namų savininkų asociacijos dalis.
Grace Cary / Getty Images
Butai puikiai tinka pirkėjams, kurie mielai moka priežiūros mokestį už buto valdymą mainais už turto valdymą. Kate Wollman-Mahan , Coldwell Banker Warburg agentas. Mano patirtis rodo, kad miesto namo pirkėjas paprastai yra žmogus, kuris nori atsisakyti ramybės, kurią sukelia kiti asmenys, tvarkantys turtą už juos, nes jie trokšta privatumo, kurį suteikia jų pačių namai.
Pirkdami naujus namus išsiaiškinkite savo norus ir poreikius.
Pirkėjai turėtų pagalvoti, kaip nori gyventi, sako Jeffas Benachas , Čikagoje įsikūrusio „Lexington Homes“ direktorius. Būsimi pirkėjai retai išeina ieškoti buto ar miesto namo, nes pirkėjai paprastai žino bendrą būsto tipą, kuris jiems tiks nuo pat paieškos pradžios.
Skirtumai tarp Townhouses ir Condos
Miesto namai ir butai skiriasi dėl kelių priežasčių, tačiau didžiausia yra nuosavybės struktūra.
Benachas sako, kad būsto pirkėjus dažnai painioja terminas „butas“. Kondominiumas iš tikrųjų yra nuosavybės ar akto forma, o ne pastato tipas.
Miesto namas gali veikti pagal dviejų tipų nuosavybę, aiškina jis. Jis gali turėti daugiabučio namo nuosavybės susitarimą arba paprastą nuosavybę, pavyzdžiui, vienos šeimos namą. Pirmojo tipo atveju jums priklauso tik pats vienetas nuo sienų. Antrajame jums priklauso ir miesto namas, ir žemė, kurioje jis yra. Mokestis paprastas reiškia visą nuosavybės tipą, kai mokate už nekilnojamojo turto įsigijimą ir nesidalinate bendromis patalpomis ar turto dalimis su kitais savininkais.
Dėl šios priežasties bet kuriame daugiabučiame pastate, nesvarbu, ar tai dviejų aukštų, ar 75 aukštų daugiaaukštis, jis turi būti laikomas daugiabučiu, jei vienetai priklauso skirtingiems žmonėms ar subjektams, aiškina Benachas. Kai keli blokai statomi vertikaliai, jūs turite dalytis žeme ir teisėmis su kitais asmenimis.
Kas yra Miesto namas?
Skirtingai nuo apartamentų, miesto namai yra panašūs į vienos šeimos namus.
Miesto namų savininkai turi visišką nuosavybės teisę į savo vienetus, įskaitant žemę Mike'as Fabbri , licencijuotas nekilnojamojo turto pardavėjas agentūroje Niujorke. Savininkai paprastai gali kontroliuoti savo namų išorinę išvaizdą ir kraštovaizdį.
Kai gyvenate miesto name, jums priklauso pastatas ir žemė; abiejų priežiūra yra jūsų atsakomybė .
Miesto namai yra namai, pastatyti eilėmis arba grupėmis, dažnai su bendromis sienomis. Miesto namai dalijasi sienomis su kaimyninėmis savybėmis, nebent jie yra kampinėje aikštelėje. Kampiniai sklypai yra geidžiami, nes juose yra daugiau langų ir kartais šoniniai kiemai, sako Fabbri.
Agentas teigia, kad jei kas nors negerai, miesto namo išlaikymo išlaidos tenka to namo savininko pečiams. Davidas Harrisas Coldwell Banker Warburg. Taigi, kai stogas eina arba plyšta vamzdis rūsyje, tai tik savininko atsakomybė. Jei daugiabučio pastato stogą reikia remontuoti, tai yra pasidalijama visų pastato vienetų savininkams.
Miesto namai suteikia daugiau privatumo ir erdvės nei butai ir paprastai juos lengviau prižiūrėti nei atskirus vienos šeimos namus, priduria Fabbri.
Miesto namai paprastai yra namų savininkų asociacijos dalis, panašiai kaip apartamentai. Vienos šeimos namai gali būti HOA dalis, tačiau tai nėra būtina tokio tipo nuosavybei.
Miesto namai paprastai yra brangesni nei daugiabučiai, bet pigesni nei vienos šeimos namai dėl savo dydžio.
Miesto namą paprastai valdo HOA, sako „Opendoor“ brokeris Jennifer Patches . Čia taip pat taikomi mėnesiniai mokesčiai ir apribojimai, todėl į šias išlaidas reikia atsižvelgti.
Gyvendami sublokuotame name galėsite mėgautis geriausiais tiek vienos šeimos, tiek daugiabučio gyvenimo pranašumais, nes galite šiek tiek kontroliuoti savo erdvę, bet vis tiek naudotis bendrais patogumais už mažesnę kainą.
Miesto namai dažnai yra istoriniai ir išdėstyti eilėmis, sako Patchen. Tiems, kurie ieško gyvenimo tarp buto ir namo, miesto namas gali būti kaip tik jiems tinkamas dalykas.
Kadangi kartais tai yra istoriniai pastatai, galite susidurti su kai kuriomis taisyklėmis, kaip galite pakeisti jų išvaizdą ar struktūrą. Jei jums nepatinka idėja laikytis HOA taisyklių ir norite daugiau privatumo, miesto namas jums gali netikti.
Kas yra butas?
Apartamentai yra atskiri vienetai, kurių sienos dažnai būna bendros didesnio pastato dalyje. Jie gali būti dideli ir apimti visus aukštus arba glaudžiai sugrupuoti, kaip butai.
Kondominiumas arba butas yra vienetas pastate arba bendruomenėje, priklausantis asmeniui ar subjektui, sako Fabbri. Ši nuosavybės struktūra labiau paplitusi miestuose ir miesto vietovėse, tačiau ją galima rasti ir priemiesčiuose. Patogumai ir visos bendros patalpos, tokios kaip fojė, liftai, treniruoklių centrai ir koridoriai, bendrai priklauso buto savininkams ir yra valdomi asociacijos, kuri vykdo taisykles ir reglamentus.
Kai gyvenate daugiabutyje, jūs turite nuosavybę nuo sienų. Turtas, kuriame yra butas, priklauso HOA, kuri prižiūri kraštovaizdžio tvarkymą ir bendrų patogumų priežiūrą.
Mėnesiniai arba metiniai mokesčiai asociacijai mokami už bendro naudojimo patalpų ir pastato išorės priežiūrą, priduria Fabbri. Asociacijos taisyklės labai skiriasi ir prieš perkant jas reikia atidžiai peržiūrėti, nes jos turi įtakos jūsų veiklai ir reikalauja tam tikros priežiūros.
Daugiabučiai paprastai yra pigesni nei miesto namai, nes apskritai jie yra šiek tiek mažesni, tačiau mokesčiai už susijusius HOA gali labai skirtis.
Be pirkimo išlaidų ir mėnesinių mokėjimų, yra specialūs įvertinimai, kurie gali būti pateikti bet kuriuo metu ir kainuoti gana centus, priklausomai nuo projekto, kuriam reikia lėšų, sako Patchenas. Nuo specialios išorės renovacijos iki vidaus atnaujinimo butų savininkams reikia lėšų, kad būtų galima pasiruošti vertinimams.
Apartamentai paprastai yra HOA dalis arba juos valdo daugiabučio namo valdyba arba nekilnojamojo turto valdymo įmonė, panašiai kaip ir miesteliai, tai reiškia, kad yra taisyklių, kurių turite laikytis.
HOA taisyklės ir apribojimai gali būti didelis trūkumas, nes jie reglamentuoja gyvenimo būdo pasirinkimą, įskaitant naminių gyvūnėlių nuosavybę, pramoginius sugebėjimus ir triukšmo apribojimus.
Mike'as Fabbri, nekilnojamojo turto pardavėjas, agentūra Niujorke
Gyvendami daugiabutyje galėsite mėgautis geriausiomis tiek vienos šeimos, tiek daugiabučio gyvenimo pranašumais, nes jūsų gyvenimo būdas yra stabilesnis mėnesinių įmokų atžvilgiu, tačiau vis tiek naudojatės bendrais patogumais, tokiais kaip baseinas ar sporto salė, tačiau sumažintos išlaidos. Taip pat yra daugybė su paslaugomis susijusių privilegijų, apie kurias galbūt nepagalvotumėte buto nustatymuose.
Kai kas nors atidaro duris, kai artėjate prie pastato, gaunate paketus arba atliekate cheminį valymą, pakeisti ŠVOK filtrus ar elektros lemputes, ir jūsų prietaisų aptarnavimas yra patogumo ir prabangos aspektai, kuriais naudojasi butų savininkai, priduria Harrisas.
Jei norite labiau kontroliuoti savo turtą arba norite šiek tiek daugiau privatumo, butas gali būti jums ne geriausias pasirinkimas.
Sprendimas tarp dviejų
Kalbant apie tai, pasirinkimas tarp miesto namo ar buto visų pirma priklauso nuo jūsų gyvenimo būdo ir norimos valdyti savo turtą.
Miesto namų pirkėjai dažnai vertina privatumą ir saugumą, bet ironiška, kad ištyrę rinką daugelis įsigyja būstą dėl privatumo ir saugumo, kurį jie suteikia nuo durininkų iki darbuotojų iki konsjeržos, sako Fabbri.
Apartamentai siūlo patogumą ir bendrus patogumus, tačiau dažnai tai kainuoja autonomija.
Įvertinkite, ar jūsų svarstomo pastato patogumai atitinka tai, kas jums patinka, ar iš tikrųjų jais naudotumėte, tada įvertinkite savo apetitą mokėti už šiuos patogumus per HOA mokesčius, sako Fabbri.
Kita vertus, miesto namai suteikia jums daugiau laisvės ir erdvės kontrolės, tačiau reikalauja daugiau priežiūros iš savininko.
Miesto namas suteikia daugiau privatumo nei butas – pirkėjai turi garažą su tiesioginiu privažiavimu iš namų ir jiems nereikia naudotis liftu.
Jeffas Benachas, direktorius, „Lexington Homes“, Čikaga
Benachas sako, kad miestelio namas suteikia galimybę gyventi vienai šeimai dėl didesnio grindų plano ir kelių gyvenamojo ploto lygių, palyginti su butu, o pirkėjui nereikia prižiūrėti viso namo ir kiemo.
Kitas dalykas, kurį reikia apsvarstyti, yra standartinis buto išplanavimas, kuris, pasak Fabbri, suteikia mažiau šviesos dėl bendrų sienų ir mažiau langų.
Paprastai, jei kas nors teikia pirmenybę šviesai ir vaizdams, jie ieško buto nuosavybės, sako jis. Atsižvelgiant į nuosavybės tipą, miesto namai gali būti tamsesni ir paprastai iš jų atsiveria gatvės vaizdai, nes jie yra vos keli aukštai virš žemės.
Įvertinkite savo finansus ir gyvenimo būdo nuostatas
Svarbu įvertinti finansinius buto ar miesto namo nuosavybės aspektus, sako Dana Hall-Bradley, „Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living“ nekilnojamojo turto turėtoja ir savininkė. Pirkėjas turėtų pagalvoti apie ilgalaikius planus ir tai, ar išlaidos, susijusios su buto ar miesto būstu, yra vertos ilgalaikėje perspektyvoje. Ar namai bus vertinami kaip vienos šeimos namai? Ar tinka perparduoti? O jei ateityje bus vertinimų? Ar galiu juos sau leisti?
Hall-Bradley taip pat mano, kad jūsų gyvenimo taškas gali nulemti jūsų pageidaujamą namų stilių.
Mano tikroji patirtis rodo, kad pirkėjai su šeimomis labiau linkę į miestelio gyvenimo būdą, o ne į butą, sako ji. Buto pirkėjai yra išėję į pensiją ir ieško priežiūros nereikalaujančio gyvenimo būdo su patogumais. Jie nori gyventi be rūpesčių.
Jei norite įsigyti vieną ar kitą, pirmiausia svarbu rasti patikimą nekilnojamojo turto agentą.
