Sveikiname, laukiama jūsų naujų namų pardavimo! Tai reiškia, kad jūsų pasiūlymas buvo priimtas, namas buvo patikrintas ir jūs esate paskutiniame pirkimo ir pardavimo proceso etape. Deja, tai neturi būtinai reiškia sklandų plaukimą nuo čia.

Laukimo būsena namuose yra įkeltas terminas. Kalbėjomės su ekspertais, kad gautume jų patarimus, kaip tęsti šį kartais sunkų etapą, ir pateikėme patarimų apie viską, nuo to, kaip pardavėjai gali priimti atsarginius pasiūlymus, iki galimo žingsnio nustatymo.

Nors šis laukiamas būsenas kartais gali būti neaiškus, jei jau pateikėte pasiūlymą, tai gera žinia, jei vis dar esate potencialus pirkėjas ir savo svajonių namą matote rinkoje, kurio būsena nurodyta kaip laukiama.

Namas nėra išparduotas, kol pardavimas nėra uždarytas. Visko gali nutikti, kol nesibaigs išpardavimas, sako Andrew Pasquella , „Sotheby’s International Realty“ nekilnojamojo turto agentas. Laikykite namus savo sąraše, kol jie bus visiškai parduoti. Stebuklai nekilnojamajame turte vyksta kasdien.

12 nebrangių gudrybių, padėsiančių greitai parduoti namą

Ką reiškia laukiama

Kai pirkėjas pateikia pasiūlymą dėl būsto ir šis pasiūlymas priimamas, būstas laikomas sutartimi. Iš ten pirkėjas gali atlikti patikrinimus ir, remdamasis tų patikrinimų arba vėlesnių derybų rezultatais, gali atsisakyti. Tačiau darant prielaidą, kad tos proceso dalys vyks sklandžiai, būstas bus laikomas laukiančiu, kai bus išspręstos šios nenumatytos aplinkybės.

Laukiama yra paskutinis pardavimo proceso etapas. Pasquella sako, kad tai yra tada, kai pirkėjas išleidžia visas savo nenumatytas išlaidas ir šis turtas laukia pardavimo. Tai taip pat laikas, kai pirkėjas, kuris greičiausiai sumokėjo 3% pirkimo kainos užstatą, tą užstatą taip pat atleidžia.

Tikrasis laukiamo termino apibrėžimas reiškia, kad visos šalys įvykdė savo sutarties sąlygas, o namas tiesiog laukia pabaigos. Tačiau galite pastebėti, kad tarp šių etapų yra pilkų sričių.

Christianas Barnesas, „Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes“ prezidentas ir generalinis direktorius, paaiškina, kad yra keletas etapų, kurie turi labai skirtingas reikšmes, tačiau vis tiek gali reikšti, kad namas tiesiog laukia.

Kai kurios nuosavybės bus laikomos laukiančiomis, tačiau pastabose taip pat bus parodyta, kad jos laikomos aktyviomis pagal sutartį arba su sąlyga, kad jos gali būti rodomos atsarginėms kopijoms.

Tai reiškia, kad sutartis yra įvykdyta, tačiau pardavėjas nori ir toliau rodyti turtą ir pateiks atsarginį pasiūlymą – pagalvokite apie tai kaip apie draudimą, jei dabartinė sutartis nebūtų nutraukta, sako Barnesas. Tai taip pat gali būti naudojama, jei trečioji šalis arba teismas vis tiek turi patvirtinti pardavimą.

Kai kurie namai turi pasiūlymų, tačiau jie laikomi neapibrėžtais, nes yra papildomų nenumatytų atvejų, kuriuos pirkėjas turi atitikti ne įprastų patikrinimų, įvertinimų, paskolos patvirtinimų ir kt., sako Barnesas.

Dažniausiai pasitaikantys papildomi atvejai atsiranda, kai pirkėjas turi parduoti nekilnojamąjį turtą ir turi jį įtraukti į sąrašą ir sudaryti sutartį arba sėkmingai užbaigti sandorį, aiškina ji.

Kai būstas tikrai laukia, tai reiškia, kad visi pardavimo klausimai buvo patenkinti ir belieka laukti uždarymo dienos. Šiuo metu Barnesas sako, kad pardavėjai neberodo namų.

Jei esate sumišęs arba nesate tikri dėl būsto būsenos, paklauskite savo agento. Agentai turi prieigą prie tikslios MLS informacijos, o Barnesas paaiškina, kad tokiose svetainėse kaip Zillow ne visada yra informacijos apie galimus pasiūlymus, todėl svarbu pasiteirauti po jus dominančio nekilnojamojo turto.

Ar turėtumėte nusipirkti namą 2023 m.?

Laukiu Limbo kaip pirkėjas

Nekilnojamojo turto pirkėjo statusas laukiantis žymi namo apžiūrų ir detalių derybų pabaigą. Dabar atėjo laikas rimtai pradėti ieškoti perkraustytojų, pranešti apie adreso pasikeitimą, pakuoti daiktus ir suplanuoti komunalinių paslaugų perkėlimą, kai planuojate uždarymo dieną. Per šį laiką savo skolintojui, bankui ir nekilnojamojo turto agentui pateiksite daugybę galutinių dokumentų, taigi, kol dažniausiai laukiate, tą darbą taip pat atliekate.

Judėjimas

Tai, ko šiuo laikotarpiu dažnai galima nepastebėti, bet taip pat svarbu gauti būsto savininko draudimo kainas, sako Barnesas. Labai svarbu tai padaryti patikrinimo laikotarpiu, nes dauguma draudimo kompanijų įvertins būstą, kad užtikrintų draudimą. Tai nėra staigmena, kurią norite gauti likus kelioms dienoms iki uždarymo.

Tiesiog atminkite, kad viskas gali žlugti dėl daugelio priežasčių, ir jūs nenorite kurti skubotų planų kelias savaites ir savaites. Taip pat gali atsirasti vėlavimų.

Barnesas sako, kad maždaug 10–12% visų nekilnojamojo turto sandorių sudaroma sutartis ir grįžtama į rinką. Kai namas yra laukiamas ir nerodomas, jis dažniausiai uždaromas.

Jei būsto pardavimas šiame etape žlunga, Barnesas teigia, kad tai greičiausiai dėl to, kad pirkėjas negalėjo gauti paskolos po išankstinio patvirtinimo.

Galiausiai Pasquella sako, kad ruošiantis kitam įdomiam skyriui svarbiausia nedaryti jokių didelių finansinių pokyčių. Tai apima didelių pirkinių pirkimą, naujų paskolų gavimą ir tt Visi šie pasirinkimai gali turėti įtakos jūsų kredito balui ir jūsų, kaip naujo paskolos gavėjo, tinkamumui banko akyse.

Be to, visada geriau neprisiimti jokių finansinių įsipareigojimų, kol neįvyks pardavimas, bet visada smagu pasvajoti ir planuoti ateitį, priduria jis.

Tai oficialu: kiemai yra būtiniausia namų funkcija 2023 m

Pramoginiai atsarginiai pasiūlymai

Kaip pardavėjas turėtumėte palikti savo galimybes atviras. Ir jei esate pirkėjas, kurį žavi namas, kurio būsena laukiama MLS, tikriausiai vis tiek galėsite apžiūrėti turtą ir pateikti pasiūlymų.

Dauguma pardavėjų būtų skatinami priimti atsarginius pasiūlymus, sako Pasquella. Tiesą sakant, dauguma prekybos agentų norės ir toliau rodyti turtą, kol namas bus parduotas – tegul!

Atsarginiai pasiūlymai gali būti taikomi tik tuo atveju, jei pradinis pasiūlymas atimamas. Kitaip tariant, pardavėjas negali priimti atsarginio pasiūlymo vien todėl, kad jis yra didesnis arba geresnis už originalą, kol yra sudaryta būsto sutartis.

Barnesas paaiškina, kad dažniausiai atsarginiai pasiūlymai tampa pagrindiniais per patikrinimo derybų laikotarpį. Pavyzdžiui, jei pirkėjai ir pardavėjai nesusitaria dėl inspektoriaus rekomenduojamų patobulinimų, pirminė sutartis gali būti atšaukta, todėl galioja atsarginis pasiūlymas.

Tačiau retais atvejais, kai namas buvo laukiamas, o pardavimas baigiasi prieš pat uždarymo dieną, šie atsarginiai pasiūlymai yra puikūs.

Lesley Semmelhack „Corcoran Group“ Brukline, Niujorke, teigia, kad apsimoka būti agresyviam teikiant atsarginį pasiūlymą dėl laukiamo nekilnojamojo turto.

Jei įmanoma, pasiūlymas, viršijantis mažmeninę kainą, greičiausiai pritrauks visą pardavėjo dėmesį, sako ji. Lankstumas dėl sąlygų, galutinio termino ir kitų nenumatytų atvejų yra dar vienas stiprus ženklas, rodantis, kad esate pasirengęs „žaisti kamuoliu“. Jei pirkėjas, turintis priimtą pasiūlymą, baigia pirkimo procesą arba kitaip pasirodo, kad jis nereaguoja ar yra sudėtingas, jūs norite būti įtikinamas planas B pardavėjui.

Populiariausi pavasario projektai, kuriuos reikia įtraukti į sąrašą, jei planuojate parduoti savo namus

Kas laukia po to?

Kaip pirkėjas galite bet kada pasitraukti iš sandorio iki jo uždarymo. Problema ta, kad tuomet galite prarasti depozitinį depozitą. Jei priartėjote prie finišo linijos, bet nuspręsite atsitraukti, neturėsite pinigų, kuriuos įdėjote grynaisiais. Tada namas grįš į rinką.

Pasquella paaiškina, kad šiuo metu pirkėjas greičiausiai sumokėjo nuoširdžius pinigus, kurie sudaro apie 3% pirkimo kainos, ir grąžino šį užstatą.

Jei pirkėjas atšaukia sąlyginį deponavimą laukiant, jis netektų to užstato ir rizikuotų imtis tolesnių teisinių veiksmų, sako jis.

Kai jūsų pasiūlymas nebelaukiamas, beliks vienintelė būsena, kai jis bus grąžintas į rinką arba visiškai uždarytas, o tai reiškia sandorio pabaigą. Tarkime, kad jūsų pirkėjai vis dar dalyvauja ir jūs visi patenkinote savo reikalavimus. Tai reiškia, kad jūsų namai oficialiai uždaromi.

Panašiai, jei atsitrauksite arba nepavyks susitarti su pirkėju, būstas greičiausiai taps aktyvus arba vėl bus parduodamas. Štai kodėl puiku priimti atsarginius pasiūlymus, nes tai gali reikšti, kad turite pasiūlymą, kurį galite greitai tęsti, o ne laukti, kol kitas suinteresuotas asmuo atras jūsų namus.

Pasibaigus darbo dienai, jums tereikės pasirašyti daugybę dokumentų ir pritvirtinti raktus nuo naujų kasinėjimų!

100 nekilnojamojo turto ir būsto nuosavybės metų, per BHG puslapiusar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti