Kas yra HOA mokesčiai ir už ką jie iš tikrųjų moka?
Namų savininkų asociaciją (HOA) sudaro du pagrindiniai komponentai. Pirma, organizacija prižiūri tam tikras taisykles, skirtas gyvenamųjų namų bendruomenei. Antrasis komponentas yra susijęs mokestis, reikalingas gyvenimui bendruomenėje ir kaip HOA mokesčiai naudingi namų savininkams.
HOA mokestis paprastai yra struktūrizuotas kiekvienai bendruomenei, kad būtų laikomasi taisyklių ir reglamentų, kad būtų galima nustatyti sutartis, sąlygas ir apribojimus. Donna Soda , Nekilnojamojo turto agentas ir pasaulinis nekilnojamojo turto patarėjas. Idėja yra išlaikyti gražią bendruomenę.
Kas yra namų savininkų asociacija?
Namų savininkų asociacija arba HOA yra juridinis asmuo, priklausantis gyvenamųjų namų bendruomenei arba pastatui, kuris vykdo taisykles ir nuostatas dėl bendrų patalpų, kraštovaizdžio, pastatų projektavimo, nuosavybės priežiūros ir kitos bendruomenės veiklos. HOA taip pat gali teikti bendruomenines paslaugas, tokias kaip kaimynystės baseinas arba apsauga.
Bilanol / Getty Images
Kas yra HOA mokesčiai
Namų savininkų bendrijos renka mokesčius iš gyventojų, kad išlaikytų bendriją, kaip mano valdymo organas.
HOA mokestis arba namų savininkų asociacijos mokestis yra reguliarus mokėjimas, kurį moka namų savininkai bendrijoje su namų savininkų asociacija. Sara Stone , Douglas Elliman asocijuotas brokeris. Jis naudojamas bendroms išlaidoms, susijusioms su bendrų patalpų priežiūra, patogumais ir bendruomenės paslaugomis, padengti. HOA mokesčiai paprastai struktūruojami pagal jūsų bendruomenėje priklausančio turto dydį ir tipą.
Šių mokesčių dydis ir naudojimo būdas skiriasi. Jie taip pat gali būti vadinami skirtingais terminais, atsižvelgiant į tai, kur gyvenate.
Kiti HOA mokesčių pavadinimai
HOA mokesčiai gali būti vadinami keliais skirtingais pavadinimais, įskaitant įvertinimus ar rinkliavas, sako Soda.
Skirtinguose regionuose panašūs mokesčiai gali būti vadinami priežiūros mokesčiais, buto mokesčiais, kooperatyvo mokesčiais (kooperatyvo būstuose) arba įvertinimais, sako Stone.
Christianas Soaresas yra Browno Harriso Stevenso nekilnojamojo turto pardavimo partneris Majamyje, kur jis taip pat girdėjo šiuos mokesčius, vadinamus priežiūros mokesčiais, sluoksnių mokesčiais ir bendraisiais mokesčiais.
Kiek kainuoja HOA mokesčiai?
HOA mokesčius nustato atskiros bendruomenės ar pastatai.
HOA valdymo įmonės paprastai nustato HOA mokesčius, kurie apskaičiuojami pagal veiklos sąnaudas ir bendruomenės išlaidas, pavyzdžiui: privačius kelius, apsauginius vartus, baseinus, sako Dougas Jacobsas, statybininkų partnerių vadovas Atidarytos durys . Kuo bendruomenė bus labiau sutvarkyta, tuo didesni bus HOA mokesčiai. HOA valdymo įmonė taip pat apmokama iš HOA mokesčių.
Paprastai HOA mokesčiai imami kas mėnesį ir gali svyruoti nuo nereikšmingų iki pernelyg didelių. Kai kurios bendruomenės ima mokestį kas ketvirtį.
HOA mokesčiai skiriasi dėl tokių veiksnių kaip patogumų asortimentas, priežiūros poreikiai, kraštovaizdžio tvarkymo išlaidos, draudimas, komunalinės paslaugos, saugumas ir HOA teikiamos valdymo paslaugos, sako Stone. Bendruomenės infrastruktūros amžius ir būklė taip pat gali turėti įtakos mokesčiams.
Apskritai šie mokesčiai yra keli šimtai dolerių per mėnesį.
Visoje šalyje vidutinis mėnesinis HOA mokestis yra nuo 200 iki 400 USD, tačiau jis taip pat gali siekti tūkstančius dolerių, jei esate prabangioje, uždaroje bendruomenėje, kuri yra paklausioje vietoje, sako Jacobsas.
Atminkite, kad HOA mokesčiai imami prie jūsų mėnesinių hipotekos, draudimo ir nekilnojamojo turto mokesčių. Pirkdami namą, turite atsižvelgti į jas ir kitas paslėptas išlaidas.
Ką apima HOA mokesčiai?
Kaip ir kiekviena individuali HOA nustato savo mokesčius, ji taip pat nusprendžia, ką tie mokesčiai turėtų padengti. Daugeliui HOA tai reiškia, kad reikia išlaikyti bendras patalpas ir visų naudojamas funkcijas. Pagalvokite apie liftus, vestibiulius ar bendras žaliąsias erdves.
HOA mokesčiai prisideda prie bendros priežiūros, išvaizdos ir gyvenimo kokybės bendruomenėje, sako Stone. Jie padeda užtikrinti, kad bendros erdvės, kraštovaizdis ir patogumai būtų gerai prižiūrimi, skatinant darnią ir patrauklią kaimynystę.
Kitose bendruomenėse tas paslaugas gali tekti tvarkyti vietos valdžiai, ir jos gali būti neįvykdomos taip greitai, kaip gali atlikti HOA.
Jei kelius reikia asfaltuoti, HOA tai padarys. Jei reikia pašalinti nudžiūvusius medžius bendrose patalpose, HOA tvarko tokių medžių ir augalų pašalinimą, sako Soda.
Kiti HOA daugiausia dėmesio skiria individualių vejų priežiūrai. Kai kurie mokesčiai naudingi kiekvienam būsto savininkui, teikiant tam tikras komunalines paslaugas, tokias kaip kabelis, vanduo, nuotekos ar šiukšlių surinkimas.
Svarbiausi kai kurių HOA pranašumai yra papildomi patogumai.
Jums yra daug patogumų, tokių kaip golfas, bendruomenės baseinas / SPA, teniso ir marinavimo aikštelės, klubo namai, restoranas, sporto salė. Galbūt jie turi socialinių renginių ir socialinį direktorių, sako Soda. Ji priduria, kad lygiai taip pat, kaip HOA moka įdiegti šiuos patogumus, jie taip pat yra atsakingi už jų valdymą ir priežiūrą.
Kai reikia atnaujinti teniso ar marinuoto kamuolio aikšteles, jie kviečiasi profesionalią įmonę, kuri tuo pasirūpintų. Jei yra bendruomenės baseinas ir SPA, klubas ar restoranas, HOA užtikrina, kad viskas veiktų sklandžiai, sako Soda. Kai tai atsitiks, visi laimi.
HOA taip pat gali prižiūrėti sporto sales, šunų parkus ir žaidimų aikšteles.
Stebėkite savo HOA
Kaip HOA narys, jūs turite teisę žinoti, kaip naudojami jūsų pinigai. Ko gero, svarbiausias momentas, kai reikia pasinaudoti šia teise, yra tada, kai sprendžiate, ar gyventi bendruomenėje. Būtinai atidžiai apžiūrėkite pradžioje.
Vertindami HOA mokesčius, atsižvelkite į teikiamas paslaugas ir patogumus. Palyginkite mokesčius su kaimyninėmis bendruomenėmis, kad įsitikintumėte, jog jie yra pagrįsti, sako Stone. Peržiūrėkite HOA finansines ataskaitas ir posėdžių protokolus, kad įvertintumėte jų finansinę būklę ir skaidrumą.
Stone sako, kad skaidrumas ir bendravimas yra labai svarbūs HOA nariams ir valdybos nariams.
Stone priduria, kad HOA turėtų palaikyti atvirą ryšį su gyventojais per reguliarius susitikimus, informacinius biuletenius ir internetines platformas. Labai svarbu aiškiai dokumentuoti biudžeto paskirstymą, finansines ataskaitas ir planuojamus projektus.
Kaip ir bet kuris valdymo organas, HOA yra tiek gerai, kiek jai vadovaujantys asmenys. Buvo atvejų, kai valdybos nariai elgiasi taip, kad tai neduoda naudos visai bendruomenei. „Soda“ siūlo pasikalbėti su gyventojais prieš perkant į HOA bendruomenę, kad būtų užtikrintas sklandus organizacijos veikimas.
Kaip įvertinti HOA
„Soda“ sako, kad geriausia HOA skaidrumo praktika būtų užduoti klausimus. Paskambinkite į HOA įmonę. Paklauskite kaimyno toje konkrečioje bendruomenėje, ar verta gyventi šioje vietovėje su HOA.
Soaresas siūlo pirkėjams paprašyti pagrindinių dokumentų prieš įsigydami namą bendruomenėje. Taip galite sužinoti apie HOA sveikatą ir jos gebėjimą susidoroti su nenumatytomis aplinkybėmis, pvz., dideliais oro reiškiniais.
Aš visada rekomenduoju klientams paprašyti kai kurių pagrindinių dokumentų, įskaitant einamųjų ir praėjusių metų biudžetą, pakeitimo grafiką ir rezerve laikomą sumą, sako Soaresas. Rezervo lygis yra svarbus rodiklis, rodantis bendruomenės pasirengimą nenumatytoms aplinkybėms.
Kai gyveni HOA, subjektas turi daug savarankiškumo, kaip valdyti bendruomenę, sako Christa Ken , Douglas Elliman advokatas ir nekilnojamojo turto agentas.
Nepatenkintas HOA narys gali bandyti kreiptis į HOA valdybą. HOA ir jų valdybos yra privačios organizacijos, todėl tol, kol organizacija nepažeidžia federalinių ar valstijų ar vietinių įstatymų, jie turi daug veiksmų laisvės – kaip ir privatūs šalies klubai, sako ji.
Ar turėtumėte gyventi HOA bendruomenėje?
Jei jums patinka HOA privalumai, galbūt norėsite sumokėti susijusius mokesčius, bet jei tie mokesčiai atrodo brangūs, galbūt norėsite persvarstyti.
Atlikite savo kruopštumą, sako Soda. Kai kurios HOA bendruomenės gali būti labai brangios. Jei būsto pirkėjas nesiruošia naudotis HOA siūlomais patogumais, galbūt jie geriau tinka už tos HOA bendruomenės ribų.
Jei gyvenate HOA reguliuojamoje bendruomenėje, neturėsite galimybės nemokėti mokesčių ar laikytis taisyklių, todėl būkite tikri, kad galite laikytis visko, kas išdėstyta sutartyse, sąlygose ir apribojimuose. Daugelis taisyklių nustato, kaip prižiūrėti savo turtą, tačiau kitos riboja viską, pradedant dažų spalva ant jūsų namo išorės ir baigiant transporto priemonių, kurias galite statyti važiuojamojoje dalyje, tipai.
Ar turite mokėti HOA mokesčius?
Verta pakartoti: jei gyvenate HOA reguliuojamoje bendruomenėje, paprastai negalite atsisakyti prisijungti prie namų savininkų asociacijos, o jei esate asociacijos narys, turite sumokėti HOA mokesčius. Beveik visais atvejais gyvenimas bendruomenėje ar pastate su HOA reiškia, kad turite sumokėti HOA mokesčius. Jei nenorite būti HOA nariu ar mokėti jokių susijusių mokesčių, galbūt geriau susirasti kitą bendruomenę savo namų medžioklėje.
HOA taisyklių pažeidimo išlaidos
Pažeidus HOA taisykles, gali būti skirtos baudos ir turto areštas.
Paprastai piniginės nuobaudos skiriamos tam, kad pažeidęs HOA narys būtų apmokestinamas „X“ dolerių per dieną, kai nesilaikoma reikalavimų. Griežtesnės bausmės gali apimti ribotą prieigą prie HOA patogumų, tokių kaip golfo aikštynas, baseinas ar automobilių stovėjimo aikštelė, sako Keninas.
Patikimas nekilnojamojo turto agentas gali padėti nustatyti, ar HOA tinka jums ir jūsų gyvenimo būdui.
Kartu su HOA teikiama nauda ir apsauga dažnai yra griežtos taisyklės ir reglamentai. Kai kurie namų savininkai mano, kad tai riboja, sako Soaresas. Dirbant su klientais, kurie svarsto galimybę įsigyti namą bendruomenėje su HOA, rekomenduoju apsvarstyti galimybę dalyvauti HOA valdybos posėdžiuose ir juose dalyvauti. Tai, taip pat prašymas aiškiai išdėstyti HOA lūkesčius, gali užtikrinti, kad namų savininkai gautų optimalią vertę iš savo HOA mokesčių.
Taip pat būtinai dirbkite su tinkamu skolintoju, kad įsitikintumėte, jog galite sau leisti su šiuo gyvenimo būdu susijusius mėnesinius mokesčius kartu su bet kokiomis paskolomis, kurių jums gali prireikti.
