Jūs tikriausiai girdėjote apie padalinto lygio ir dviejų lygių namai, bet ar žinojote, kad jie nurodo visiškai skirtingus grindų planus? Nors abiejuose yra laiptų ir pakopų grindų, dviejų lygių ir dviejų lygių nėra tas pats, ir vieną iš šių grindų planų gali būti sunkiau parduoti nei kitą.

Atrodo, kad dviejų lygių namai buvo populiariausi nuo septintojo dešimtmečio iki devintojo dešimtmečio, sakoma Bretas Weinsteinas , „Guide Real Estate“ generalinis direktorius. Nors retkarčiais su jais matome naujas statybas, atrodo, kad tai darosi vis rečiau, nes bendras rinkos skonis vis labiau krypsta į atvirą koncepciją ir rančą/dviejų aukštų namus.

Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kas yra dviejų lygių namas, ir į ką turėtumėte atsižvelgti prieš įsigydami.

Dviejų lygių namo apibrėžimas

Kaip ir dviejų lygių namai, dviejų lygių namai siūlo lygius namuose, kurie aiškiai skiriasi nuo antrųjų aukštų ar rūsių. Šie lygiai yra išdėstyti, o ne sukrauti. Dviejų lygių namuose galite matyti kiekvieną aukštą iš pagrindinio aukšto, tačiau dviejų lygių namuose įeisite į namą ir iš karto susiduria su laiptais iš kurių turite pasirinkti lipti aukštyn arba žemyn (tai panašu į padalinto fojė namo išplanavimą). Nors padalintas lygis yra trijų ar daugiau lygių, dviejų lygių yra tik du. (Trijų lygių, panašus išdėstymas, yra trijų lygių.)

Padalijus lygius įeini į priekines duris ir didelę pagrindinio aukšto dalį, paprastai svetainę, valgomąjį ir virtuvę. Gretchen Rosenberg , Kentwood Real Estate generalinis direktorius. Iš virtuvės nusileidžiama trumpais laiptais į žemesnį lygį, kuriame paprastai yra šeimos kambarys arba židinio kambarys, kartais svečių kambarys ir įėjimas į garažą. Iš virtuvės kyla kiti laiptai, vedantys į miegamuosius.

Dviejų lygių namuose tie kambariai ir lygiai būtų kondensuojami į viršutinį ir apatinį lygį. Šie namai paprastai turi mažesnį plotą nei įprastesni išdėstymai dėl to, kad tie lygiai yra išdėstyti.

Priklausomai nuo to, kaip buvo sukonfigūruotas išdėstymas, paprastai laiptais rasite bendras patalpas, tokias kaip svetainė, virtuvė, valgomasis ir miegamieji. Andrew Pasquella , „Sotheby’s International Realty“ nekilnojamojo turto agentas Malibu, Kalifornijoje.

Unikalus grindų planas leidžia įvairiai naudoti žemesnio lygio.

Pasquella sako, kad apačioje gali būti šeimos ar poilsio kambarys, skalbykla, o gal ir svečių miegamasis arba garažas. Iš viso yra du aukštai ir aikštelė.

Kas yra dvipusis namas?

Ką reikia žinoti perkant dviejų lygių namą

Pasquella siūlo paklausti pardavėjų, ar jūsų ieškomas dviejų aukštų namas neseniai buvo apverstas.

Nors vargu ar pavyks rasti tokį, kuris iki šiol nebuvo atnaujintas, vis tiek raginama atlikti pilną turto apžiūrą, sako jis. Į šiuos namus taip pat gali skirti plaukiojantys žmonės, norintys išsiplėsti į palėpės erdves arba pridėti kambarį ant pėdsakų, todėl visada verta patikrinti bet kokią statybos kokybę.

Jei nuspręsite įsigyti dviejų aukštų namą, įsitikinkite, kad norite ir sugebate žengti žingsnius, nes juos naudosite kelis kartus per dieną, kad pereitumėte iš vieno kambario į kitą. Į tai taip pat reikia atsižvelgti perparduodant: pagyvenę pirkėjai norės vengti namo, kuriame gali kilti pavojus, įskaitant per daug laiptų.

Pagalvokite apie bakalėjos produktus, svečius ir pan., sako Weinsteinas. Tai yra tipiškas dviejų lygių namų išjungimas.

Galiausiai, net jei dabar tik ketinate pirkti, norėsite pagalvoti, kaip gali būti sunku perparduoti namą.

Įsitikinkite, kad atliekate lyginamąją dviejų lygių ir kitų dviejų lygių namų ir dar kartą palyginus su ne dviejų lygių namų rinkų analizę, kad pamatytumėte, ar nėra reikšmingo vertės kritimo, sako Weinsteinas.

Jei pastebėsite, kad dviejų aukštų namas, kurio ieškote, yra daug mažesnė nei kitų rinkoje esančių namų, prieš pateikdami pasiūlymą turėtumėte į tai atsižvelgti. Žinoma, žemesnė kaina taip pat gali būti patraukli, jei bandote patekti į konkurencingą būsto rinką.

Paprastai jie parduodami už mažiau už kvadratinę pėdą nei rančoje, dviejų aukštų ar dviejų aukštų, sako Rosenbergas. Jei pirkėjui neprieštarauja laiptai prie priekinių durų, jis už pinigus galėtų gauti daugiau namo kaimynystėje su skirtingais grindų planais.

Trumpai tariant, pirkite namą, jei jums tai patinka ir norite jame gyventi – tik nesitikėkite, kad ateityje iš to uždirbsite daug pinigų.

Jei perkate su viltimi gauti kuo daugiau įvertinimo, dviejų lygių sistema tikriausiai nėra geriausias pasirinkimas, sako Rosenbergas. Jei perkate, nes matote, kad ten gyvenate, ir tai yra geras sprendimas jūsų gyvenimo būdui, pirmyn.

Kaip susitvarkyti su ne tokia konkurencinga, bet vis dar brangia būsto rinka šiandien

Parduodamas dviejų aukštų namas

Priklausomai nuo to, kur gyvenate ir dabartinę rinką, gali būti sunku perparduoti dviejų aukštų namą, ypač jei jūsų vietovė ir rinka teikia pirmenybę atviros koncepcijos namams .

Dviejų lygių aukštų planas istoriškai yra mažiausiai palankus pirkėjų, nes du aukštai yra taip atskirti, o iš viršutinio į apatinį patenkama už aikštelės ir apačios, sako Rosenbergas.

Net jei jūsų namuose yra daug kvadratinių metrų, grindų planas vis tiek gali būti apverstas.

Pagalvokite apie trijų lygių ir rančą: 1800 kvadratinių pėdų namas trijų aukštų gali būti padalintas į tris lygius po 600 kvadratinių pėdų, o ne du lygius po 900 kvadratinių pėdų, sako Weinsteinas. Didesnės gyvenamosios erdvės yra visiškai tinkamos, todėl, nors visada yra išimčių iš taisyklės, dažniausiai žmonės nori turėti kuo daugiau kvadratinių metrų viename lygyje ir kuo mažiau laiptų.

Tačiau tai ne visos blogos naujienos: kai kuriems pirkėjams patiks unikalus dviejų lygių namo išdėstymas.

Pasquella sako, kad dviejų lygių ir dviejų lygių namai gali būti puikus pasirinkimas šeimoms dėl privatumo galimybių, kurias siūlo keli lygiai. Mažas namų erdvių atskyrimas gali labai padėti.

Ar būsto rinka žlugs 2023 m.?ar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti