Dviejų aukštų namai siūlo įdomų potencialą tiems, kurie nori įsigyti būstą ar investicinį turtą. Tačiau kas tiksliai atitinka dviejų aukštų namą ir ar jį turėti taip pat paprasta, kaip turėti vieną namų ūkį? Pasveria du ekspertai.

Švietimo vaizdai / Bendraautoris / Getty Images

Dvipusio namo apibrėžimas

Dviaukštis namas iš esmės yra turtas, kuriame du namų ūkiai gali gyventi atskirai.

„Dviaukštis yra vienas namas arba vienas pastatas, kuriame yra dvi atskiros gyvenamosios zonos toje pačioje struktūroje“, - sako Ryanas Davidas, namo savininkas. Perkame Namus Pensilvanijoje. „Pavyzdžiui, pagalvokite apie didelį vienos šeimos namą, perpjautą per pusę vertikaliai arba horizontaliai, kad skirtingi nuomininkai galėtų gyventi atskirame bute po vienu stogu.

Kitas būdas tai pasakyti yra pasakyti, kad dvipusiuose kambariuose kai kurie dviejų erdvių aspektai yra bendrinami.

„Dvipusis namas susideda iš dviejų atskirų vienetų, kurie turi bendrą elementą, pavyzdžiui, sieną, grindis ar stogą“, - sakoma. Mallory Micetich , priežiūros namuose ekspertas Įeikite . 'Kiekvienas vienetas turi savo įėjimą, bet gali dalytis kitais patogumais, tokiais kaip kiemai ir garažai.'

Kartais dupleksą sudaro dvi nepriklausomos savybės, ypač miesto ar priemiesčio zonose. Tokiose situacijose nuosavybės gali turėti skirtingus savininkus, o statiniai veikia kaip miesto namai: savarankiški statiniai su bendra siena (o kartais ir bendra automobilių stovėjimo aikštele ar kitomis savybėmis). Tokiais atvejais kiekvienam savininkui priklauso dalis dvipusio ploto, o ne visas. Tačiau daugeliu atvejų dvipusis kambarys priklauso vienam asmeniui, o atskiri įrenginiai gali būti vienas šalia kito arba sukrauti vienas ant kito, o pirmas aukštas tarnauja kaip vienas, o viršutinis aukštas – kitas.

Daugelis žmonių domisi dvipusiais namais, nes jie gali būti tiesioginis kelių kartų šeimos gyvenimo situacijos elementas.

' Pavyzdžiui, iš vienos pusės teta ir dėdė, o iš kitos – tėvai“, – sako Deividas.

Dviaukštis yra suskirstytas į zonas kelioms šeimoms, o tai reiškia, kad yra pakankamai automobilių stovėjimo aikštelės, santechnikos ir vietos (daugelyje vietų). Daugeliu atvejų turtas yra palyginamas su vienos šeimos namo kaina, todėl daugeliu atžvilgių jį galima įsigyti pigiai.

Dažna priežastis, kodėl perkamas dviaukštis butas – gyventi vienoje būsto pusėje, o kitą nuomoti.

' Kai savininkas tai daro, tai paprastai vadinama „įsilaužimu į namus“, - sako Davidas. „Savininkui tai suteikia išskirtinę vertę, nes iš esmės jie gali gyventi namuose nemokamai, ypač jei antrosios pusės nuoma padengia būsto paskolą ir komunalines paslaugas.

Kai kuriais atvejais pirkėjas gali nusipirkti dviaukštį ir išsinuomoti abi dalis, veikdamas kaip nuomotojas.

Micetichas sako, kad kai kurie pirkėjai gyvena vienoje dviejų aukštų pusėje, bet kitą pusę naudoja svečiams. Kad ir koks būtų atvejis, dvipusiai įrenginiai dažnai yra pigūs.

„Jie paprastai yra pigesni nei tradiciniai namai, todėl galite mėgautis dauguma prabangos, kurią turėdami būstą už mažesnę kainą“, – sako Micetichas.

Ką ADU gali reikšti jūsų namų pirkimo (arba pardavimo) planams

Ar turėtumėte įsigyti dvipusį?

Jei ketinate įsigyti visą dvipusį įrenginį, pirmiausia norėsite susipažinti su vietiniais potvarkiais.

„Daugelyje vietovių dvipusių patalpų taisyklės priklauso vietos savivaldybei“, - sako Davidas. „Pavyzdžiui, zonavimas, kodo vykdymas ir tt priklausytų vietiniam miestui arba valdymo institucijai.

Iš ten norėsite peržiūrėti logistikos kontrolinį sąrašą, pradedant komunalinėmis paslaugomis, sako Davidas. Kai kuriais atvejais jie bendrinami, o kai kuriais – atskirti.

„Jei komunalinės paslaugos yra bendros, savininkas turės mokėti už komunalines paslaugas arba nuomininkai dalijasi atsakomybe už komunalines paslaugas“, - sako Davidas.

Kitas svarbus dalykas yra automobilių stovėjimo aikštelė. Įsitikinkite, kad jei nuomojatės turtą, nuomininkai turės prieigą prie savo automobilių stovėjimo aikštelės. Jei to nepadarysite, nuomininkams gali tekti naudotis automobilių stovėjimo aikštele gatvėje, todėl norėsite įsitikinti, kad tai taip pat yra. Bet kuriuo atveju tai gali turėti įtakos tam, už ką galite išsinuomoti įrenginį.

„Jei yra tik automobilių stovėjimo aikštelė gatvėje, tai sumažins nuomos pajamas, kurias gali imti savininkas“, - sako Davidas. „Arba jei automobilių stovėjimo aikštelėje užtenka tik vienam nuomininkui, natūralu, kad gatvėje stovintis nuomininkas mokės mažesnę nuomą.

Ir bet kuriuo atveju norėsite įsitikinti, kad daug laiko praleidote skaičiuodami ir įsitikinkite, kad vietoje yra nuomojamo turto paklausa.

„Kiekvienas, norintis įsigyti dviaukštį butą, taip pat turi žinoti, kokia suma, gauta iš nuomininko nuomos, galės sumokėti būsto paskolos skolą, taip pat visas komunalines ir kitas išlaidas“, - sako Davidas. „Svarbiausias investicinio nekilnojamojo turto tikslas yra gauti pelną savininkui, todėl būtina, kad du nuomos mokesčiai iš kiekvieno buto viršytų mėnesines išlaidas, kad neatsiliktų nuo eksploatacijos išlaidų.

Deividas taip pat atkreipia dėmesį į tai, kad privatumas dažnai yra įtampos taškas dvibučiuose namuose, todėl atidžiai pasidomėkite, ar yra bendrų erdvių, tokių kaip garažai, rūsiai ir palėpės.

„Siekdamas sumažinti susirūpinimą dėl atsakomybės, išmintingas savininkas pasirūpins, kad būtų atskirta bet kokia bendra mansarda ar rūsys dalijama erdvė“, – sako jis. „Kuo daugiau privatumo turės kiekvienas nuomininkas, tuo visiems bus geriau“.

Ką reiškia pirkti ar parduoti namą tokį, koks yra?

Į ką atkreipti dėmesį prieš perkant dvipusį

Jei jums įdomu, kokios yra dvipusio buto nuosavybės trūkumai, pirmiausia pagalvokite apie privatumą, ypač jei planuojate gyventi vienoje nuosavybės pusėje.

„Prieš pirkdami dvipusį įrenginį apsvarstykite, kaip sienos ar stogo dalijimasis paveiks jūsų kasdienį gyvenimą“, – sako Micetichas. „Pavyzdžiui, jums gali tekti susidurti su kaimynu, kuris triukšmauja arba nenori padėti kiemo darbuose“.

Be to, atminkite, kad dvipusis įrenginys reiškia dvigubai daugiau priežiūros.

„Turėsite dvigubai daugiau virtuvės, vonios kambarių ir kvadratinių metrų, kad galėtumėte valdyti ir prižiūrėti“, - sako Micetichas.

Jei išnuomojate dalį arba visą savo dupleksą ir parduodate jį kitam asmeniui, kuris taip pat planuoja jį išnuomoti, norėsite įrodyti, kad turtas gali generuoti pajamas.

„Kuo didesnis nuomos mokestis kiekvieną mėnesį, tuo daugiau pelno gaus savininkas“, – sako Davidas. „Daugiau pinigų reiškia didesnį norą. Geros būklės, švarios ir gerai prižiūrimos dviaukštės patalpos taip pat padės išlaikyti ir padidinti jo vertę.

Kas yra dviejų lygių namas?

Dažnai užduodami klausimai

• Ar kiekvienos dviejų aukštų namų pusės grindų planai paprastai yra vienodi?

  Dvipusiai grindų planai, kai yra vienas šalia kito, paprastai yra veidrodiniai, o tai reiškia, kad jie yra vienodi kvadratiniai metrai ir išdėstymas, bet priešingi. Kai dviaukštis yra dviejų aukštų, grindų planai paprastai yra vienodi.

• Kokia yra duplekso perpardavimo vertė?

  Duplekso perpardavimo vertė priklauso nuo kelių dalykų. Ar dvipusis kambarys yra pageidaujamoje vietoje? Ar savininkas gali įrodyti, kad jis buvo nuolat nuomojamas ir uždirbo pajamų? Ar abu įrenginiai buvo gerai prižiūrimi? Dvipusis yra gera investicija kuriant pajamas ir nuosavybę. Tinkamomis aplinkybėmis jis puikiai tiks perparduodamas, dažnai geriau nei panašios kainos miesto namai ir daugiabučiai namai.

• Kaip galiu padidinti savo dvipusio namo vertę?

  Kaip ir kitų tipų namuose, galite padidinti dviejų aukštų vertę atnaujindami virtuves ir vonias, pagerindami kraštovaizdžio patrauklumą ir pakeisdami stogą arba langus, jei jie pasenę. Be to, atskirų erdvių sukūrimas viešose vietose, įskaitant rūsį, kiemą ar automobilių stovėjimo vietas, padės pagerinti bendrą dvipusio aukšto patrauklumą ir vertę.

ar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti