Nesvarbu, ar perkate, ar parduodate namą, žinoti tikslų žemės plotą yra taip pat svarbu, kaip mėgti plyteles vonioje ar kaimynystėje, kurioje gyvenate.

Tiesą sakant, nekilnojamojo turto tyrimas yra neįkainojama namų savininkų priemonė.

Pripažinkime, nieko gero, jei darysite prielaidą, kur yra jūsų nuosavybės linija, sako Debra Lindsey, „Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty“ savininkė ir brokerė. Žinodami savo ribas prieš statydami namą, tverdami tvorą ar pjaudami medieną, galite išvengti brangių klaidų, dėl kurių gali kilti ieškinių.

Čia apžvelgsime nekilnojamojo turto tyrimų tipus, jų naudojimą ir tai, kaip galite tai padaryti savo nuosavybei.

adamkaz / Getty Images

Kas yra turto tyrimas?

Nekilnojamojo turto tyrimas yra nekilnojamojo turto įvertinimas, kuris oficialiai nurodo jo dydį, vietą ir savybes. Yra daugybė nekilnojamojo turto tyrimų, įskaitant žemės ar architektūrinius tyrimus, nuosavybės tyrimus, topografinius tyrimus, hipotekos tyrimus ir potvynių tyrimus.

Nekilnojamojo turto tyrimas yra žemės sklypo ar nekilnojamojo turto patikrinimas, siekiant nustatyti jo ribas, tikslius matavimus ir topografiją, sako Michaelas Giffordas, bendrovės generalinis direktorius ir vienas iš įkūrėjų. Splitero .

Galbūt labiausiai paplitęs tyrimo tipas vadinamas žemės tyrimu, sako Lindsey.

Ji sako, kad žemės tyrimą atlieka matininkas, kuris nustato ir įvertina esamas žmogaus sukurtas struktūras, pakilimus, natūralias savybes ir ribas.

Taip pat galite išgirsti tokius tyrimus, kurie vadinami architektūriniais tyrimais.

Architektūrinis tyrimas turi daug daugiau informacijos nei nekilnojamojo turto tyrimas. Ji apims nuosavybės liniją, bet kokios objekto struktūros pėdsaką, taip pat nustatys kaimynines savybes, sako Eugene'as Colbergas, direktorius. Kolbergo architektūra . Architektūrinį tyrimą rengia licencijuotas matininkas, jis yra antspauduotas ir pasirašytas, panašus į architektūrinį brėžinį.

Taip pat žinomas kaip paminklų tyrimas, architektūrinis tyrimas gali nustatyti, pavyzdžiui, tvoros pastatymo ribas.

Pavadinimo apklausa pateikia šiek tiek mažiau informacijos, tiesiog nubrėžiamos jūsų sklypo ribos. Tai gali pasakyti, kad jūsų sklypas yra 25 pėdų pločio ir 100 pėdų gylio, sako Colbergas.

Topografinis tyrimas sutelkiamas į žemės plokštumą ir aukštį, pažymint tokias ypatybes kaip grioviai, pylimai ir kelių kontūrai, sako Lindsey. Hipotekos tyrimas parodo nekilnojamojo turto linijas, pagrįstas turtu, kuris bus įkeistas. Potvynių tyrimas parodys, kurioje potvynių zonoje yra jūsų turtas, o savo ruožtu parodys, kokia tikimybė, kad jūsų namuose kils potvynių ar vandens problemų.

Šios apklausos metu įgytos žinios yra naudingos namų pirkėjams ir plėtotojams, siekiant įvertinti riziką ir galimai didesnes išlaidas, susijusias su investicijomis į sritis, kurias dažnai paveikia smarkios liūtys ir potvyniai, sako Lindsey.

Taip pat yra tokių dalykų kaip ALTA, pastatytas, ribos, padalijimas ir naujos statybos tyrimai, kurių apibrėžimai sutampa arba skiriasi su anksčiau aprašytais tyrimų tipais.

Kai kuriais atvejais perkant ar parduodant būstą būtina atlikti apklausą, tačiau nepaisant to, ar kas nors reikalauja apklausos, ekspertai sutinka, kad jie yra neįkainojami.

Nekilnojamojo turto tyrimas yra būtinas siekiant ramybės ir aiškiai suprasti nuosavybės ribas, sako Colbergas. Tai labai svarbu, ypač priemiesčiuose; jei darote kažką, dėl ko reikia visiškai suprasti nuosavybės ribas ir patvirtinti faktus bei detales apie nuosavybę, tai svarbu.

Šis nekilnojamojo turto linijos sodo planas pakeis jūsų kiemo perimetrą

Jūsų namų radimo apklausa

Tikėtina, kad jūsų perkamas namas arba jau turimas namas praeityje buvo atliktas tam tikros rūšies nuosavybės tyrimu. Norėdami sužinoti, susisiekite su savo nekilnojamojo turto agentu arba dabartiniu namo savininku (jei esate pirkėjas). Jei dabartinis savininkas jo neturi, jis galėjo būti pateiktas vietos teismo sekretoriui. Kreipkitės į vietinį biurą, kad sužinotumėte, ar įrašas yra prieinamas ir naujausias. Apklausą atlikusi įmonė taip pat gali turėti kopiją.

Kartais apklausa pridedama prie akto ar hipotekos įrašo, sako Lindsey.

Nerandate savo? Gali tekti pasidaryti naują. Yra daug priežasčių, kodėl jums gali prireikti naujos apklausos, ir ne tik todėl, kad praradote senąją apklausą.

Hipotekos tyrimas gali būti užsakytas skolintojo nuožiūra finansavimo tikslais, sako Lindsey. Po tam tikro laiko dėl klimato pokyčių gali prireikti potvynių tyrimo. Norint apriboti riziką, gauti valdymo institucijų leidimą tęsti projektą ir (arba) sumažinti riziką, susijusią su patobulinimais, gali prireikti parengto tyrimo.

Kai kuriose srityse nekilnojamojo turto tyrimų atlikti nereikia, tačiau dauguma ekspertų sutinka, kad jie yra puiku turėti po ranka.

Ši informacija yra labai svarbi sprendžiant teisinius klausimus, sprendžiant ginčus arba planuojant pastato plėtrą ar patobulinimą, sako Patrick Navin, pardavimų direktorius. Giminės namai , statybininkas San Antonijuje, Teksase.

13 dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš statant tvorą

Turto apžiūros procesas ir išlaidos

Skirtingai nuo daugelio kitų jūsų nuosavybės pataisymų ir įvertinimų, apklausa nėra tai, ką galite pasidaryti savo namuose. Vietoj to turėsite susirasti profesionalą, kuris atliktų darbą. Pabandykite pradėti nuo žemės matavimo įmonės arba civilinės inžinerijos įmonės.

Licencijuotas matininkas naudoja įvairius įrankius ir metodus, tokius kaip žemėlapiai, aerofotografija, GPS sistemos ir fiziniai matavimai, kad apžiūrėtų turtą, sako Giffordas.

Nekilnojamojo turto tyrimas gali užtrukti nuo kelių valandų iki kelių dienų ir gali kainuoti apie 500–750 USD už namą padalinyje arba net 15 000 USD, jei turite daugiau nei 80 akrų sklypą, sako Lindsey. Matininkas jūsų nuosavybėje praleis kelias valandas ir per porą savaičių atsiųs tyrimo rezultatus.

Redfin pagrindinis agentas Halas Benetas sako, kad konkrečios nekilnojamojo turto tyrimo išlaidos gali būti maždaug 50–70 centų už kvadratinę pėdą.

Matininkas pirmiausia ištirs teisinį nuosavybės aprašymą ir suras visus turimus viešus įrašus, kad surinktų viešai prieinamą informaciją.

Antroji dalis yra lauko darbai, kai matininkas išeina į turtą, kad pamatuotų ribas, pastatų sklypų vietas ir dokumentuotų reljefą, sako Giffordas. Iš ten jie analizuoja duomenis, kad nustatytų tikslius matavimus ir padėtų jiems sukurti ataskaitą. Ataskaitų teikimas paprastai yra kitas žingsnis, apimantis nuosavybės, jo ribų ir bet kokių nuosavybės struktūrų ar savybių aprašymą.

Įvairių tipų nekilnojamojo turto tyrimų kainos skirsis, o didinant sklypo dydį, kaina kils.

Atminkite, kad taisyklės, kada ir kaip turi būti užpildyta apklausa, labai skirsis priklausomai nuo vietos, todėl būtinai pasitarkite su vietos valdžia.

7 dažniausios pertvarkymo klaidos, kurių namų savininkai turėtų vengti

Ar jums reikia nekilnojamojo turto tyrimo?

Tai bent jau svarbi informacija, kurią turėtumėte turėti po ranka, jei norėtumėte bet kokiu būdu pakeisti savo žemės sklypą. Apklausos dažnai būtinos norint patobulinti kraštovaizdį ir įrengti tokias funkcijas kaip baseinai, tvoros ir deniai.

Apklausa gali nustatyti apribojimus, tokius kaip servitutai, įsikišimai, nuosavybės trūkumai ir esamų bei planuojamų patobulinimų vieta, sako Bennettas.

Ne visose valstijose parduodant namą reikalingi žemės tyrimai. Patikrinkite savo vietovėje galiojančias taisykles, kad sužinotumėte, kas taikoma parduodant ar perkant namą.

Kai kuriose valstijose žemės tyrimai gali būti neprivalomi, o ne reikalavimas parduodant turtą, sako Lindsey. Tačiau žemės matavimas labai padės apsaugoti nuosavybės teises ir paruošti žemę būsimai plėtrai.

3 paprasti būdai, kaip įvertinti namų apžiūros remonto išlaidasar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti