Jei ieškote naujų namų, greičiausiai savo medžioklėje susidūrėte su fraze „en suite“. Paprastai kalbant apie vonios kambarius, šis terminas, vartojamas britų ir kilęs iš prancūziško vonios kambario, kuris pažodžiui reiškia vėliau, reiškia, kaip vonios kambarys, esantis greta miegamojo, sukuria apartamentus ir dažnai naudojamas norint pabrėžti patogumą (jau nekalbant apie papildomą privatumą). ) turėti miegamąjį su vonios kambariu. Tačiau ar terminas „en suite“ turi kitų pritaikymų? O ką reiškia vonios kambario buvimas (arba jo nebuvimas) perpardavimui? Kreipėmės į kelis nekilnojamojo turto ekspertus.

Kimberly Gavin

19 prabangių vonios kambario atnaujinimų, į kuriuos reikia atsižvelgti kitą kartą pertvarkant

„En Suite“ apibrėžimas

Šiuolaikinėje rinkoje vonios kambarys paprastai reiškia sujungtą vonios kambarį. Pažodinis apibrėžimas yra „kad sudarytų rinkinį“.

Šie vonios kambariai skiriasi nuo pirminių, nes pagrindinis vonios kambarys nebūtinai yra prijungtas prie pagrindinio miegamojo, net jei tai yra didžiausias ir dažniausiai naudojamas vonios kambarys namuose.

„Nesvarbu, ar jis vartojamas kaip daiktavardis, prieveiksmis ar būdvardis, namuose terminas „en suite“ reiškia kambarį arba zoną, kuri yra greta ir sujungta su miegamuoju“, – sako Laura Bierman, interjero dizaino konsultantė. YouthfulHome.com , paslauga, padedanti sujungti namų savininkus su namų profesionalais savo regione. „Šis terminas vartojamas beveik išimtinai kalbant apie jungiamą vonios kambarį“.

Biermanas sako, kad naudojant šį terminą bet kokiam naudojimui, išskyrus vonios kambarį, gali kilti painiavos. Tačiau kai kurie sąrašai taip pat gali būti susiję su atskiru skalbykla, biuro patalpomis arba sėdimomis vietomis pirminiame miegamajame, o tai reiškia, kad šios erdvės yra sujungtos su miegamuoju.

Paprastai vonios kambariuose yra dušas, tualetas ir praustuvas su kriaukle. Atnaujintuose vonios kambariuose gali būti dviguba praustuvė ir vonia arba sūkurinė vonia.

Viena pastaba: daugumos sričių ekspertai miegamąjį apibrėžia kaip bet kokią erdvę su langu ir spinta, todėl spintos taip pat yra būdingos šio tipo vonios kambariui, taip pat bet kuriame standartiniame miegamajame.

Kaip suplanuoti geriausią vonios kambario išdėstymą jūsų erdvei

Kaip „En Suite“ funkcijos veikia perpardavimą

Šiais laikais pirkėjai daugelyje rinkų tikisi pamatyti pagrindinį miegamąjį su vonios kambariu, ypač naujesniuose namuose, tačiau toks išdėstymas ne visada buvo įprastas.

„Aš esu iš Klivlando, Ohajo valstijos, kur turime daug namų, pastatytų XX a. 9-ajame dešimtmetyje, todėl vonios kambario sąvokos čia tiesiog nėra“, – sako. Christina Morales , maklerio pas eXp nekilnojamasis turtas . „Tai iš tikrųjų yra daugelio žmonių trūkumas, nes šiandieninė šeima funkcionuoja ne taip.

Vietoj to, daugelis senesnių namų turi antrą aukštą, kuriame visi miegamieji dalijasi vienu koridoriaus vonios kambariu. Jei perkate namą, kuriame vonios kambarys apibūdinamas kaip pagrindinis, tai nebūtinai reiškia, kad vonios kambarys yra vonios kambarys.

Morales mano, kad, kadangi vonios kambarys nėra įprastas jos rinkoje, pirkėjai nėra išjungti, kai namuose jo nėra. Kai kuriais atvejais tai gali reikšti, kad namas rinkoje stovės ilgiau.

„Turite nustatyti tinkamą kainą“, – sako ji. „Kai žiūrite į palyginamus pardavimus, turite atmesti faktą, kad neturite vonios kambario“.

Tačiau kai namuose yra vonios kambarys, tai yra didelis privalumas.

„Šeimos vadovas iš esmės visada nori to vonios kambario privatumo“, – sako Moralesas. „Apskritai devyni iš 10 žmonių nori tos vonios.

Pirkėjai mano, kad vonios kambarys suteikia pagrindiniam miegamajam tam tikro stiliaus ir jausmo.

„Pirkėjai tai tikrai renkasi, nes jis virsta apartamentais ir tikrai jaučiasi prabangiai“, – sako Beatrice de Jong, brokerė ir vartotojų tendencijų ekspertė. Atidarytos durys , būsto pirkimo paslauga. „Taigi, jūs norite, kad namuose būtų bent vienas atskiras vonios kambarys, taigi, kai pas jus ateina svečiai, jums nereikės jų vaikščioti per savo miegamąjį, kad patektumėte į vienintelį vonios kambarį namuose.

Kita priežiūra

Prižiūrėti vonios kambarį iš esmės yra tas pats, kas rūpintis bet kokiu vonios kambariu, o tai reiškia, kad norėsite stebėti galimą vandens žalą, pelėsius ir pelėsius.

„Be to, kad vonios kambarys būtų švarus ir tvarkingas, ypač svarbu užtikrinti, kad jis būtų sausas, kad pelėsis ir pelėsiai nepatektų į vonios kambarį, taip pat į kambarį, su kuriuo jis prijungtas“, - sako Bailey Carson , priežiūros namuose ekspertas paslaugų namuose ieškiklis Įeikite .

Carsonas siūlo įjungti išmetimo ventiliatorių arba atidaryti langą kiekvieną kartą, kai prausiatės duše. Darykite tai visą dušo laiką ir maždaug 10–20 minučių po to, kad pašalintumėte drėgmę.

O dienomis, kai nesiprausia po dušu, vis tiek protinga kelioms minutėms įjungti ventiliatorių.

„Jei neturite išmetimo ventiliatoriaus, galite atidaryti vonios kambario langą arba naudoti nešiojamąjį ventiliatorių, kad išstumtumėte drėgmę, tačiau tikrai verta pasikviesti profesionalą, kuris sumontuotų ištraukiamąjį ventiliatorių, kad galėtumėte kuo geriau pasirūpinti vonios kambarys“, – sako Carsonas.

Ir, kaip ir visuose vonios kambariuose, turėsite stebėti, ar santechnika ir įranga nėra nesandari.

„Vonios kambario vandentiekio problemos niekada nebūna geros, bet jei jos kyla jūsų vonios kambaryje ir išplinta į miegamąjį, turėsite atlikti daugiau remonto darbų“, – sako Carsonas.

Kodėl renovacija gali būti populiaresnė nei kraustymasis iš naujo

Padidinkite namų vertę naudojant atskiras funkcijas

Jei norite perparduoti namą be vonios, galite apsvarstyti galimybę jį pridėti, kad padidintumėte pardavimo kainą.

„Vonios kambariai yra kaip virtuvės, jie tikrai parduoda namus“, - sako de Jong. „[Jie] yra pirmoji vieta, apie kurią žmonės pagalvoja, kai atlieka didelę namų rekonstrukciją [arba] ​​veido patobulinimą. Taigi tai yra puikus dalykas, jei turite galimybę atidaryti miegamąjį ir į tą erdvę įtraukti vonios kambarį.

Jei jo pridėti tikrai negalima (arba jau turite), įsitikinkite, kad visi vonios kambariai, įskaitant atskirą vonios kambarį, yra atnaujinti. A 2022 m. Opendoor apklausa rodo, kad pasenę vonios kambariai neleido 66 % namų pirkėjų.

„Paprastai matome 80% vonios kambario pertvarkymo grąžą, o kaina paprastai yra nuo 9 000 USD iki 11 000 USD“, - sako de Jong. „Tai didelis postūmis, kuris nebūtinai susijęs tik su atskirais vonios kambariais“.

Vis dėlto šis vonios kambarys gali būti greito ir didelės vertės pardavimo raktas.

„Šiuolaikiniuose namuose neįprasta, kad nėra vonios kambario, ypač pagrindiniame miegamajame“, - sako Biermanas. „Namas be šios funkcijos tikriausiai nebus vertinamas taip gerai, kaip tas, kuris jį vertina. Namo, kurio pagrindiniame miegamajame yra vonios kambarys, perpardavimo vertė bus didesnė nei tų, kurių nėra.

Žinoma, jūs nesukursite pridėtinės vertės, tiesiog kiekvienam miegamajam pridėję vonios kambarį, neatsižvelgdami į tos erdvės pertvarkymo pasekmes.

„Jei vonios kambariai yra kiekvieno miegamojo dalis, tai padidins bendrą namo kvadratūrą arba atims laisvos vietos kitiems kambariams, pavyzdžiui, šeimos kambariui“, - sako Biermanas. „Sprendimas yra turėti vieną vonios kambarį, kuriame būtų antras ir trečias miegamieji – „Jack and Jill“ vonios kambarys.

„Tai tik vienas iš būdų atnaujinti namus“, – sako de Jongas. „Jūs parduodate gyvenimo būdą, ir tai yra vienas iš būdų padidinti ante“.

Kas yra dviejų lygių namas? ar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti