Ar turėtumėte nusipirkti namą kampiniame sklype?
Tarkime, kad radote savo svajonių namus, bet jo vieta nėra tokia, kokios tikėjotės. Galbūt ieškojote kažko atokiau nuo kelio arba akligatvio gale. Vietoj to, jūs galvojate apie kampinį sklypo nuosavybę.
Namas kampiniame sklype turi savo privalumų ir iššūkių, sako Courtney Klosterman, namų įžvalgų ekspertė Hippo , būsto draudimo grupė. Nors šiais laikais didesnis daiktas dažnai laikomas prabanga, atlikite namų darbus, kad įvertintumėte savo kiemo dydį ir norą skirti laiko ir pastangų namų priežiūros darbams.
Štai ką nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad turėtumėte nepamiršti perkant būstą kampinėje aikštelėje.
marslasar nuotraukos / Getty Images
Kas yra kampinė aikštelė?
Kampinis sklypas – tai žemės sklypas dviejų kelių sankirtoje.
Kampinis sklypas yra sklypas, esantis dviejose gretimose gatvėse, paprastai gatvės eina sklypo arba namo priekyje ir vienoje pusėje, sako Sarah Martin, pardavimų viceprezidentė. Akmens Martino statybininkai .
Šie namai turės daugiau šaligatvių, daugiau kiemo fasadų ir daugiau matomumo nei gretimuose sklypuose. Galite pastebėti, kad jūsų kampiniai sklypai yra kaimynystės viduryje arba labai judrios gatvės viršuje. Trumpai tariant, yra daugybė kampinių sklypų vietų, kurių kiekviena turi savo privalumų ir trūkumų.
Tačiau visos kampinės aikštelės yra sankryžose, todėl mes išnagrinėsime veiksnius, dėl kurių tai yra geras ar blogas pasirinkimas, atsižvelgiant į jūsų pageidavimus.
Kampinio sklypo funkcijos, į kurias reikia atsižvelgti
Priklausomai nuo to, kaip žiūrite į tam tikrus būsto nuosavybės aspektus, yra neabejotinai privalumų ir trūkumų. Čia pateikiama trumpa dažniausiai pirkėjų svarstymų, susijusių su šio tipo nekilnojamojo turto objektais, apžvalga.
Daugiau kiemo darbų
Daugiau kiemo reiškia daugiau kiemo darbų, o tai gali būti trūkumas, atsižvelgiant į jūsų situaciją.
Klostermanas sako, kad kampinėse sklypuose paprastai yra didesni kiemai, o tai gali reikšti daugiau darbo kraštovaizdžio, vejos ir kitų šiukšlių priežiūrai. Jei paslaugų teikėjai, tokie kaip sodininkai, jums netinka, būkite pasirengę prisiimti papildomą darbą.
Žinoma, tai reiškia daugiau pjauti, tačiau nepamirškite žiemos mėnesių.
Visada rekomenduojama atsižvelgti į visus metus trunkančius orus ir audras šioje vietovėje bei būtinas veiklas siekiant užkirsti kelią problemoms, pvz., Arti sniegą ir ledą arba apsaugoti namus nuo potvynių ar stipraus vėjo, sako Klostermanas.
Daugiau eismo
Atsižvelgiant į jų vietą, kampiniuose sklypuose pastebimas daug didesnis srautas, o tai gali būti problema kai kuriems pirkėjams.
Tai priklauso nuo kaimynystės, kurioje yra namas, kiek daugiau eismo tai gali reikšti, sako Martinas. Ramiame, gyvenamajame rajone didelio eismo poveikio gali nebūti, nes yra kampinėje aikštelėje.
Bet jei žinote, kad vietovėje yra daugiau eismo, kampinė aikštelė tai paryškins.
Padidėjęs eismas gali reikšti daugiau triukšmo, daugiau šviesos iš priekinių žibintų, šviečiančių į namus, ir mažiau privatumo, sako Martinas.
Deanas Sinibaldi, nekilnojamojo turto, turinčio geresnių namų ir sodų nekilnojamojo turto pagrindinėje gatvėje, nekilnojamojo turto agentas, pastebėjo, kad dėl padidėjusio srauto taip pat dažniau įvyksta avarijos.
Aš asmeniškai mačiau daugybę avarijų kampinėse aikštelėse. Man priklausė namas, esantis greta kampinio sklypo ir mačiau keletą gana skaudžių nelaimių dėl vairuotojų, važiuojančių susikertančių gatvių sustojimo ženklais, sako jis.
Jei nesate tikri, kaip šie veiksniai gali paveikti jūsų namus, pasitarkite su savo nekilnojamojo turto agentu.
Svarbu pasikalbėti su namų draudimo paslaugų teikėju, pvz., Hippo, apie kampinio namo draudimo apsaugą ir išlaidas. Priklausomai nuo namo vietos, jūsų metinė priemoka už namą kampiniame sklype gali kainuoti daugiau, jei namas yra netoli kelio ar sankryžos, sako Klostermanas.
Didesnis matomumas
Kai kurie pirkėjai gali nerimauti dėl didesnio matomumo, atsižvelgiant į namo kampo vietą.
Namai, esantys kampiniuose sklypuose, gali būti suvokiami kaip turintys didesnę vagysčių riziką, sako Martinas. Šiuos namus supa mažiau kaimynų ir yra lengviau pasiekiami iš dviejų gatvių, tačiau tai taip pat suteikia namo savininkui šiek tiek daugiau privatumo.
Vis dėlto galite sumažinti šią riziką, jei nerimaujate.
Martinas priduria, kad susirūpinimą keliantys namų savininkai gali apsvarstyti daugiau apšvietimo ir apsaugos funkcijų, kurios padėtų jiems atsipalaiduoti.
Daugiau dėmesio
Be didesnio matomumo potencialiems įsilaužėliams, jūsų kampinis sklypas bus gerai matomas kaimynystėje, o patrauklumas (arba jo trūkumas) bus akivaizdesnis.
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai gali sutikti... kampiniai sklypai apibūdinami kaip vartai į gatves, akligatvius, rajonus ir yra labiau tikrinami. Dažniausiai [jie] laikosi aukštesnio išvaizdos standartų bendruomenės HOA ar kaimynystės asociacijų, sako Sinibaldi.
Žinoma, jums gali patikti dėmesio centre.
„Stone Martin Builders“ pastebi, kad statantiems namus kampinėse sklypuose patinka kūrybiškumas, kurį gali pasiūlyti papildoma kiemo erdvė, kai kalbama apie apželdinimą ir sodininkystę“, – sako Martinas.
Papildomos kampinių sklypų savybės
Kampiniai sklypai turi unikalų išdėstymą, palyginti su kitų tipų sklypais tam tikrame padalinyje, sako Martinas. Tai gali reikšti daugiau galimybių planuoti ir suprojektuoti nuosavybę.
Dažnai namai kampiniuose sklypuose siūlo daugiau dizaino galimybių nei tie, kurie pastatyti įprastoje sklype, sako Martinas. Pavyzdžiui, kampiniai namai gali būti suprojektuoti su šoniniais garažais. Tai suteikia didelį patrauklumą kelkraščiais, nes namo priekio neužstoja priekiniai garažai.
Be to, didesnė aikštelė suteikia daugiau galimybių lauko funkcijoms, kurias pirkėjas gali pridėti vėliau.
Papildoma žemės erdvė kampiniame sklype taip pat gali reikšti daugiau galimybių lauke, pvz., erdvę baseinui ir žaidimų įrangą vaikams, sako Martinas.
Taip pat galite pastebėti, kad jūsų namų interjerui turi įtakos jo vieta.
Vienas papildomas kampinio sklypo privalumas, kuris dar nepaliestas šioje srityje, yra tai, kad kampiniuose sklypuose yra daugiau natūralios šviesos nei kituose sklypuose, nes kai kuriais atvejais yra mažiau kaimynų namų, užstojančių saulę dėl susikertančių gatvių, sako Sinibaldi.
Kampinių sklypų perpardavimo vertė
Kitas svarbus klausimas, kurį tikriausiai kils pirkdami bet kurį būstą, yra tai, kaip seksis, kai ketinate perparduoti ateityje. Kai kalbama apie kampinį sklypą, Sinibaldi sakė, kad turite gerą galimybę lengvai parduoti.
Jis sako, kad šiandieninėje rinkoje paprastai teikiama pirmenybė kampiniam sklypui. Kampiniai sklypai šiandieninėje būsto rinkoje paprastai yra labai paklausūs dėl šių nekilnojamojo turto savybių ir daugybės privalumų, kuriuos šiandieniniai pirkėjai siūlo.
Tiesą sakant, Sinibaldi sako matęs, kad kampiniai sklypai parduodami 50–100 % greičiau nei kitų tipų sklypai. Jis sako, kad tai įdomus įvykių posūkis, turint omenyje, kad anksčiau užkampius sklypus parduoti buvo daug sunkiau.
Dešimtajame dešimtmetyje, kai kūrėjai pirmą kartą pradėjo statyti didelio masto, slapukų pavidalo namus, kūrėjams buvo sunku parduoti kampinius namus. Pasak jo, kūrėjai sulaukė neigiamų atsiliepimų dėl didesnio gatvės poveikio, triukšmo, mažiau naudojamo kiemo ir mažiau privatumo.
Siekdami kovoti su neigiamais atsiliepimais, kai kurie kūrėjai nusprendė pridėti priemoką prie šių kampinių dalių nuo 5 000 USD iki 10 000 USD, sako Sinibaldi, kuris atkreipė dėmesį ir jie pradėjo parduoti.
Be to, prieš pirkdami vis tiek norėsite nuspręsti, ar kampinis sklypas jums tinka. Jūs neturėtumėte tiesiog pirkti būsto, atsižvelgiant į jo vietą gatvėje.
