Nors gali atrodyti nereikšminga renovacijos ir pertvarkymo terminus vartoti pakaitomis, tai gali turėti didelį skirtumą, kai pranešate apie savo darbų apimtį rangovo kandidatams . Nors daugelis „pasidaryk pats“ kūrėjų ir profesionalų, apibūdindami savo projektus, sukasi tarp „renovavimo“, „pertvarkymo“ ir net „pakeitimo“, skirtumas tikrai yra.

Paprasčiau tariant, pertvarkymas yra gilesnis nei renovacija. Bet kas iš tikrųjų apibrėžia šiuos, atrodytų, sinonimus? Šiame vadove paaiškinamas skirtumas tarp renovacijos ir pertvarkymo, taip pat kuri parinktis gali būti geresnė jūsų namų projektui.

Getty Images / StefaNikolic

Skirtumas tarp renovacijos ir pertvarkymo

Pagalvokite apie tai taip: renovacija susideda iš to, kad kažkas seno atrodytų ir atrodytų nauja, o pertvarkymas – tai, kad iš kažko seno būtų kažkas naujo. Skirtumas priklauso nuo jūsų projekto tikslo. Jei tiesiog atnaujinate savo erdvę nauja apdaila ir įranga, atnaujinate. Tačiau, jei norite išimti vieną ar dvi sienas, pertvarkykite grindų planą ir priklijuokite papildomą vonios kambarį arba spinta, jūs pertvarkote.

Marty Baldwin

Renovacijos procesas

Renovacija apima namo išvaizdos atnaujinimą išlaikant esamą išplanavimą ir struktūrą. Jei perkate namą, nes įsimylėjote grindų planą, bet nekantraujate nuplėšti pasenusius tapetus, laikas atnaujinti.

Kas yra Renovuoti?

Renovacija reiškia projekto atnaujinimą arba atkūrimą iki naujos būklės.

Renovacija paprastai yra palankesnė „pasidaryk pats“ nei pertvarkymas. Taip yra todėl, kad dauguma renovacijos darbų, įskaitant dažymą, grindų klojimą, spintelių apdaila , o šviestuvus pakeisti gali net pradedantieji pasidaryk pats. Daugumoje „pasidaryk pats“ vairinėje nėra tokių užduočių, kurios patenka į pertvarkymo sritį, pvz., kasti pamatus priestatams, pertvarkyti namą ir pakeisti vandentiekio bei elektros instaliaciją, kad būtų pašalintos sienos. Be to, atliekant renovaciją dažnai nereikia gauti leidimo, todėl gali prireikti arba nereikalauti rangovo, atsižvelgiant į jūsų vietinius statybos kodeksus.

Kartais keičiant apdailą reikia struktūrinių pokyčių. Pavyzdžiui, pakeitus laminato grindis plytelėmis, gali tekti sutvirtinti grindų sistemą sijomis ir naujomis grindimis, kurios atlaikys plytelės svorį ir neleis joms įtrūkti.

Renovacijos darbų pavyzdžiai

• Grindų apdaila
• Tapyba
• Atnaujinamos spintos
• Šviestuvų keitimas
• Santechnikos įrangos atnaujinimas
• Durų apkaustų keitimas
• Pridedamas apdaila

Pertvarkymo procesas

Pertvarkymas apima projektus, kuriais restruktūrizuojamas turtas. Norite išplėsti savo virtuvę, pridėti vonios kambarį ar pastatyti saulės kambarį? Jūs pertvarkote, o ne renovuojate.

Be to, pertvarkymas apima pagrindines užduotis, pvz., infrastruktūros perkėlimą, pvz., pridėjimą ar pakeitimą elektros laidai ir pertraukiklius, pertvarkydami vandentiekį, kad užšąlančios vandens linijos ištrauktų iš skersvėjo palėpės, arba į istorinį namą įtraukti centrinę kintamosios srovės sistemą. Norint atlikti šias užduotis, dažnai reikia gauti leidimą arba dirbti su vietos valdžios institucijomis, ypač jei tai istoriškai registruota nuosavybė.

Kas yra Remodeliavimas?

Pertvarkymas reiškia tam tikro projekto restruktūrizavimą arba drastišką pakeitimą.

Pertvarkymo užduočių pavyzdžiai

• Sienų pašalinimas
• Keičiami aukštų planai
• Pridedamas centrinis AC
• Pastatų priedai
• Rūsio apdaila
• Pridedamas antras lygis
• Denio ar terasos statyba
• Pridedamas miegamojo komplektas

Brie Williamsas

Renovacija prieš pertvarkymą: kaina ir vertė

Renovacija paprastai kainuoja pigiau nei pertvarkymas. Tokie dalykai kaip spintelių keitimas ir santechnikos įrangos atnaujinimas kainuoja pigiau nei struktūriniai pakeitimai, pavyzdžiui, sienų išmušimas ar sijų pridėjimas. Be to, atlikę struktūrinius pakeitimus, vis tiek turėsite mokėti už naują apdailą ir įrangą, todėl iš esmės mokate už pertvarkymą, o po to - renovaciją.

Renovacijai lengviau numatyti biudžetą, nes daugelis pertvarkymo išlaidų yra paslėptos. Pertvarkymas dažnai yra labiau susijęs, nei atrodo. Pavyzdžiui, jei pašalintumėte sieną tarp virtuvės ir valgomojo, kad atidarytumėte grindų planą ir pridėtumėte salą, yra didelė tikimybė, kad siena slepia elektros laidus, vandens linijas ir ortakius. Kai tos sienos nebeliks, tie daiktai turės būti nukreipti iš naujo, o tai yra svarbus procesas, galintis apimti daug biurokratijos. Be to, turite atsižvelgti į tai, kad siena gali būti laikanti ir ją teks pakeisti brangia sija.

Kadangi projekto pradžioje įdedama mažiau pinigų, renovacija dažnai turi didesnę investicijų grąžą (IG) nei pertvarkymas. Atnaujintas namas atrodo atnaujintas ir paruoštas įsikelti, o tai vilioja pirkėjus. Taip dažnai vis dar būna su rekonstruotais namais, tik reikia daugiau pinigų, kad darbas būtų atliktas. Nors ir puikūs, tokie projektai kaip virtuvės padidinimas ir grindų plano atidarymas ne visada pasiteisina, kai ateina laikas parduoti.

Apsipirkdami namuose, atkreipkite dėmesį į nekokybišką renovaciją. „Flippers“ žino, kokių atnaujinimų nori matyti pirkėjai, ir dažnai greitai atnaujins namus, kad būtų galima juos parduoti, taupydami būtinus struktūrinius patobulinimus. Rekomenduojame prieš uždarant atlikti išsamų namo patikrinimą.

Jei jūsų tikslas yra užsidirbti pinigų renovuojant ar pertvarkant, atminkite, kad dauguma atnaujinimų tiesiog nėra pelningi. Tiesą sakant, šalies vidurkiai rodo, kad tik nedidelė dalis namų atnaujinimų atperka 100% ar daugiau pradinių investicijų. Žinoma, tikroji IG priklauso nuo daugelio kintamųjų, tokių kaip:

• Bendra investicijų kaina
• Vieta
• Turgus
• Projekto apimtis

Namų savininkai gali sutaupyti rimtų pinigų, atlikdami darbus patys, kita priežastis, dėl kurios „pasidaryk pats“ renovacijos IG yra didesnė nei pertvarkymo darbų, kuriems reikalingas rangovas.

ar šis puslapis buvo naudingas?Ačiū už jūsų atsiliepimus!Pasakykite mums, kodėl! Kita Pateikti