Licencijuoti nekilnojamojo turto agentai ir „pasidaryk pats“ tinklo pertvarkymo ekspertai Mattas Blashawas ir Nicole'as Curtisas šiek tiek pasakė / pasakė apie geriausias investicijas į namų tobulinimą.

9. Krosnies / ŠVOK pakeitimas

Mattas: Dažniausiai tai nėra niekam į galvą kalbant apie namų tobulinimą, tačiau tarp nuolaidų ir energijos taupymo pakeitus priverstinio oro įrenginį, jūsų gyvenamoji erdvė gali pradėti pumpuoti ne tik komfortą, bet ir pinigus. Parodęs pirkėjams namus, jei jie pamato naują krosnies / ŠVOK įrenginį, paprastai girdžiu palengvėjimą.

Nicole: Aš visiškai nesutinku. Siūlau tai tik tuo atveju, jei namuose būsi ilgą laiką. Paprastai jums reikia mažiausiai penkerių metų, kad gautumėte naudos iš sutaupytų išlaidų, palyginti su įrenginio ir įrengimo sąnaudomis. Žinoma, jei jūsų senas ir neveikia, eikite į priekį ir pakeiskite. Aš ką tik turėjau nekilnojamojo turto klientą, kuris buvo sukrėstas, kad jo naujoji 15 000 USD krosnis jam nepadidins 15 000 USD.

8. Palėpės izoliacijos pridėjimas

Mattas: Jei jūsų palėpės izoliacija nėra lygi, beveik 30 procentų malonaus, šilto, patogaus oro, kurį gamina jūsų krosnis, išeina pro langą. Izoliacijos klojimas yra lengvas „pasidaryk pats“ projektas, o medžiagos yra gana nebrangios.

Nicole: Man patinka šiltinti. Ne iš tikrųjų, bet koks palyginti lengvas atnaujinimas. Be to, paprasčiausias sandarinimas aplink duris ir langus gali sutaupyti krūvą pinigų. Jums gali tekti paaukoti savaitgalį, bet tai bus verta.

7. Pagyvinkite savo erdvę

Mattas: Niekam nepatinka blanki, tamsi gyvenamoji erdvė. Na, kai kuriems žmonėms tokie dalykai gali patikti, bet ne visiems, kuriems patinka išlaikyti savo namų vertę. Įdėkite tam tikrą skardinę / įleidžiamą apšvietimą virtuvėje ir vonios kambariuose, kad apšviestumėte vietą.

Nicole: Mačiau per daug šviesų. Paprasti prisilietimai, pavyzdžiui, „dimmer“ jungikliai, dramatiškai pakeičia bet kurį kambarį.

Kaimo stiliaus ir kaimo akcentai daro šią pakrantės stiliaus virtuvę, kurią sukūrė „HGTV Design Star“ dalyvis Danielle Colding, kviečianti ir smagi. Nuo lentos sandėliuko durų ir spintelių iki kaimiškų pakabukų žibintų šis kambarys yra kasdienis ir draugiškas šeimai.

6. Atnaujinkite santechniką

Mattas: Jei turite senų, surūdijusių geležinių vamzdžių ir bijote, kad į savo geriamąjį vandenį įleidote pakankamai metalo, kad pastatytumėte mažą laivą, galbūt norėsite pakeisti vandentiekį. Patikėkite ar ne, vertintojas, priskirdamas vertę namams, labai atsižvelgia į santechniką. Tais laikais tai buvo didžiulė įmonė, kurios sienos buvo išdraskytos ir visur skraidė gipso kartono plokštės. Tačiau šiais laikais vamzdynai paprastai atliekami naudojant PEX (iš ​​esmės plastikinius vamzdelius), kurie yra ypač patikimi ir gali būti perbraukti per jūsų sienas kaip pratęsimo laidas. Tai reiškia, kad mažiau skylių ir daug mažiau netvarkos. Tai taip pat reiškia mažiau pinigų, išleidžiamų medžiagoms ir darbui. Sunkusis metalas turėtų būti naudojamas tik muzikai apibūdinti, o ne vandens jūsų namuose.

Nicole: Taip taip-viskas yra dėl žarnų. Nėra prasmės dėti gerus pinigus į namus, kai blogi mechanikai. Tai yra abiem pusėms naudinga situacija. Baisiausia naujiems savininkams yra mintis, kad reikės ką nors didžiulio, pavyzdžiui, santechnikos ar elektros. Be to, žmonės visada mano, kad šie atnaujinimai kainuoja daug daugiau nei iš tikrųjų.

Karvės odos baro kėdės sėdi drėgname bare šioje atviro aukšto virtuvės ir valgomojo zonoje. Du chromuoti pakabukai, esantys virš juostos, atitinka virtuvėje naudojamą chromuotą aparatūrą, ištekėdami už dviejų erdvių.

Nuo: Gydymo dizaino grupė

Nuotrauka: „Cure Design Group“

Gydymo dizaino grupė

5. Inžinerinės arba tikros medienos grindys

Mattas: Atkreipkite dėmesį, kad parašiau „sukonstruotas ar tikras“, o ne laminatas. Žmonės tampa labai išsilavinę, kai kalbama apie medines grindis. Jie gali užuosti pigius laminato daiktus.

Nicole: Aš tik pusė sutinku - vis dar nesu visiškai parduodamas ant inžinerinių grindų. Aš užsiimu tik realiais produktais. Sąžiningai, apsipirkinėdamas likvidavimo centruose ar gelbėjimo aikštelėse, mano tikros kietmedžio grindys visada būna pigesnės nei nauji inžinerijos gaminiai. Ąžuolo grindis galima pasiimti pigiau, ir jūs galite ją puošti skirtingomis dėmėmis.

4. Nuimkite plokštes ir spragėsius

Mattas: Du dalykai, kurie šaukia: „Aš senas ir man reikia pagalbos blogąja prasme!“ Pirmasis yra medžio dailylentės. Neapgaudinėk savęs, tas žvilgsnis NIEKADA negrįžta. Ypač jei turite senas MDF medienos plokštes su blizgančia danga. Ištraukite jį ir padėkite gipso kartoną. Jei jums labai patinka „medžio“ išvaizda, naudokite regeneruotą medieną, sumontuotą horizontaliai. Tai atrodo nuostabiai, tai nėra didžiulis ar brangus projektas ir akimirksniu įneš tam tikros vertės į jūsų namus. Antras privalomas dalykas yra spragėsių lubos. Aš nesiruošiu per daug detalių, nes tai akivaizdu. Šiuolaikiškai atrodantys namai atneš modernesnę namų vertę.

Nicole: Aš sutinku. Vienintelis laikas, kai medžio dailylentes laikau, yra ta, kai ji yra mazguota pušis ir atitinka namų erą. Tai tikra mediena, o ne daiktai, kuriuos matote parduodant didelėse plokštėse prie vietos didelių dėžučių. Po Antrojo pasaulinio karo pastatytuose namuose palėpėse ir rūsiuose paprastai būdavo pušinga mazgas. Tinkamame elemente jis atrodo fantastiškai. Visada nepamirškite savo namų rinkos vertės; kai kurie projektai pralenks jūsų namus kaimynystėje. Kartais prasmingiau dengti dailylentę dailylentėms palyginti su gipso kartono plokščių kaina; bet kuriuo atveju, laimi ryškus ir gaivus. Dėl spragintų kukurūzų lubų - be abejo, mano galva - tiesiog virš jų gipso kartono plokštės. Paprastai yra priežastis, dėl kurios jie pūsti: įtrūkimai ir blogos siūlės.

Nuotrauka: Arch-Interiors Design Group. Inc.

„Arch-Interiors“ dizaino grupė. Inc.

3. Padidinkite vonios kambarį

Mattas: Jums nereikia išprotėti: įdiekite naujus šviestuvus, pakartotinai užklijuokite dušą, įpilkite karūną ir pašviesinkite kambarį dažais. Man dabar labai patinka naujos tekstūros, kurias jie turi tapetams. Taip, jūs girdėjote mane: tapetai. Dėl nedidelės tekstūros vonios kambarys iš paprastos Džeinės gali tapti grožio karaliene. Vos keli nedideli patobulinimai vonios kambaryje gali būti tikrai protingas būdas išleisti savo pinigus.

Nicole: Pašalinusi per daug tapetų, turiu pasakyti, kad juos nix. Puikus dažų darbas ir gražios architektūrinės detalės yra lengvesnės ir bus nesenstančios. Kažkas tokio paprasto dalyko, kaip naujas veidrodis ir šviestuvai, gali leisti vonios kambariams atrodyti gaiviai ir pasakiškai. Manau, kad tapetai yra madingi ir skausmai vonios kambaryje dėl visos drėgmės. Jei eisite tuo keliu, turėkite „Super Glue“, kad galėtumėte vėl pritvirtinti siūles.

2. Rūsio ar mansardos atnaujinimas

Mattas: Jei turite rūsį ar didelę mansardą, baigkite. Nesvarbu, ar tai būtų jūsų vyro svajonių urvas, ar papildomas miegamasis jūsų nuolat besiplečiančiai šeimai, apdaila jūsų rūsyje ar mansardoje gali į jūsų namus suleisti tiesioginio kapitalo ir kvadratinių metrų. Tiesiog įsitikinkite, kad yra paimtas leidimas ir laikomasi visų kodų. Jei ne, kvadratūra negali būti pridėta prie likusio namo ir negali būti laikoma „gyvenama“ erdve. Skirtingos valstijos turi skirtingus kodus, todėl būtinai samdykite rangovą, kuris yra ant kamuolio.

Nicole: Aš nesutikčiau su tuo, kad turiu tokį aukštą sąrašą. Manau, kad bendras rūsys yra azartas. Palėpės erdvė liukso numeriui įsisavinti - taip. Labiau tikėtina, kad rūsiai padės parduoti, tačiau paprastai pirkėjai už juos daugiau nemokės. Jei namas yra mažas ir trūksta vietos, kartais.

Buvo pastatyta nauja sala ir yra naujų šviestuvų, prietaisų, stalviršių ir spintelių, kaip matyti „Fixer Upper“.

Nuo: Fiksatorius Viršutinis

Nuotrauka: Rachel Whyte

Rachelė Whyte

1. Virtuvė yra karalius

Mattas: Ir kartais karalienė. Nebent jūsų namai griūva aplink jus, protingiausia vieta įdėti sunkiai uždirbtą tešlą yra virtuvė. Kai surengiu atvirų durų dieną, pirmas dalykas, kurį daro pirkėjai, yra pagaminti juostą į virtuvę. Štai kur, taip sakant, įvyksta visa „magija“. Dabar galiu jums pasakyti visą kalbą apie plytelių, akmens, gražių kriauklių po kalno ir yada yada yada įdėjimą. Mes visi girdėjome milijoną kartų, kai virtuvėje įdėjome nerūdijančio plieno prietaisus. Mes tai suprantame! Geriau pagalvokite apie savo išdėstymą ir darbo sritį. Jie vadina tai trikampiu. Iš esmės tai yra vieta, kur susitinka jūsų virėjo zona, kriauklė ir indų plovimo mašina, kad dirbant būtų sukurtas be vargo. Kaip toli nuo jūsų kriauklės yra jūsų viryklė? Ar jūsų indaplovė yra arti kriauklės? Ar jūs užkliuvote už išmatų ir mėsininko bloko stalo, kad patektumėte iš vieno trikampio kampo į kitą? Jei turite galimybių investuoti šiek tiek pinigų į savo virtuvę, įsitikinkite, kad visi nauji žaislai yra gražioje tekančioje darbo vietoje.

Nicole: Visiškai sutinku. Mačiau, kad tiek daug žmonių įdėjo brangių gėrybių ir niekada neištaisė blogo srauto. Išleiskite pinigus maketui - tai niekada neišeina iš mados. Jei turite puikų išdėstymą, naujų prietaisų, aparatūros ir spintelių prijungimas gali būti greitas ir paprastas.

Kitas

Ne pats tai darai

Mums visiems yra užduočių, kurioms atlikti reikalinga profesionali pagalba užbaigti namų tobulinimo projektą. Nepriklausomai nuo reikalingos pagalbos, pateikiame keletą specialistų samdymo gairių.

Stoglangio diegimo patarimai

Norite praskaidrinti tamsią ir niūrią erdvę? Stoglangis ne tik praskaidrins jūsų namus, bet ir suteiks architektūrinį stilių, kuris tikrai padarys įspūdį.

Jūsų vadovas įvairių tipų medinėms grindims

Patvari kietmedžio grindų išvaizda yra įvairių tipų ir stilių, atitinkanti skirtingus poreikius ir biudžetus.

Padidinkite savo namų vertę

Tik tam tikri namų tobulinimo projektai užtikrina patikimą grynųjų ir prakaito investicijų grąžą. Mes suskaidome tuos pertvarkymus, kurie labiausiai atsiperka didinant jūsų namų vertę.

Rudens priežiūros patarimai

Norėdami išlaikyti savo namų formą ir padėti jums šilti šią žiemą, naudokitės šiais privalomais kritimo priežiūros patarimais.

Rūsio pertvarkymo patarimai

Pertvarkę savo apatinį rūsį į kviečiantį pramogų kambarį, šie namų savininkai suprato, kad apskaičiuota 9000 USD grąža padidinant namų kapitalą. Štai keli patarimai, kuriuos jie išmoko kelyje.

Kaip išspręsti rangovo konfliktus

Neleiskite argumentui atidėti jūsų pertvarkymo. Gaukite patarimų, kaip valdyti problemas darbo vietoje, kol jos nebevaldomos.

Rūsio pertvarkymo „Tally“ ir gipso kartono plokščių montavimo patarimai

Nenaudojamas rūsys virsta pilnaverčiu pramogų kambariu, todėl šios poros namų vertė padidėja.

Kiek reikia virtuvės?

Gaukite didžiausią naudą iš savo virtuvės pertvarkymo projekto.

Komunalinių paslaugų planavimas virtuvės pertvarkymo metu

Vienas iš pirmųjų virtuvės pertvarkymo žingsnių yra nustatyti, kokio tipo komunalinių paslaugų jums reikės ir jų vietą. Sužinokite, kaip planuoti komunalinių paslaugų teikimą ir kokius veiksmus turėsite atlikti po to.